Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Oude baan à Termonde
Oude baan est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 112 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenberg (Oudegemse baan), est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 36 bâtiments mitoyens des deux côtés et 46 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Varenberg (Oudegemse baan), 20 ventes en 2021 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,5 %).
Oude baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude baan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 145 | 107 | 268 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 102 à 112, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 145 (Varenberg (Oudegemse baan)), regroupe 107 des 112 adresses, soit 96 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 112 (41 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 145
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 101 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (36)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (15)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 27 % (2e rue sur 6)
- Taille
- 41e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 3,0 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 8,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varenberg (Oudegemse baan). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Oude baan : type de bâti et prix de référence
Oude baan compte 82 bâtiments accolés sur 97 (85 %), dont 46 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Varenberg (Oudegemse baan) (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude baan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenberg (Oudegemse baan) et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Hunnenbergstraat relève du quartier Varenberg (Hof ten Bos), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oudegem-Centrum (273 700 €, par Sint-Sebastiaanstraat). Avec 37 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude baan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Pastoor J. De Harduynstraat (62 %), la moins dense Sint-Sebastiaanstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Dr Frans De Hovrestraat) à 122 m² (Varenbergstraat) dans ces rues ; Oude baan est à 110 m². Par le nombre d'adresses (112), elle est 2e sur 11, après Oudegemse baan (214) et devant Varenbergstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudegemse baan | 150 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Dr Frans De Hovrestraat | 240 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Jef Scheirsstraat | 260 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Pastoor J. De Harduynstraat | 290 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Hunnenbergstraat | 310 m | Varenberg (Hof ten Bos) · n.d. |
| Varenbergstraat | 310 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Sint-Sebastiaanstraat | 360 m | Oudegem-Centrum · 273 700 € +2 % |
| Frans Vertongenstraat | 360 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Nederstraat | 420 m | Oudegem-Centrum · 273 700 € +2 % |
| Tiendestraat | 440 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
Acheter Oude baan à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenberg (Oudegemse baan), 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude baan
La médiane du quartier Varenberg (Oudegemse baan) est passée de 162 000 € en 2013 à 268 000 € en 2021 (+65 %), quand celle de Termonde gagnait 31 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Oude baan pèse 107 adresses sur les 395 du quartier (27 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Oude baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude baan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 145 : médiane 268 000 € en 2021 ; n° 102 à 112 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude baan à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude baan est son quartier, Varenberg (Oudegemse baan) : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 36 mitoyens des deux côtés (37 %), 46 jumelés (47 %) et 15 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Dans quel quartier se trouve Oude baan à Termonde ?
Oude baan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Termonde : Varenberg (Oudegemse baan) (n° 1 à 145, 107 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode