Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Oudegemse baan à Termonde
Oudegemse baan est un axe de transit secondaire de 1,3 km, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 214 adresses, numérotées de 1 à 205. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Varenberg (Oudegemse baan), est de 323 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 82 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 20 isolés, avec une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 323 000 €
Quartier retenu : Varenberg (Oudegemse baan), 20 ventes en 2021 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,5 %).
Oudegemse baan en chiffres
Un prix par tronçon
Oudegemse baan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 268 000 € à 273 700 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 135 | 129 | 268 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 134 à 205 | 63 | pas de prix publié |
| N° 1 à 23 | 22 | 273 700 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 20 à 135 (Varenberg (Oudegemse baan)), regroupe 129 des 214 adresses, soit 60 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 23, 273 700 €) et le moins cher (n° 20 à 135, 268 000 €), l'écart de médiane est de 5 700 € (+2 %), et de 5 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 214 (108 pairs, 106 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 198, impairs 1 à 205
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 179 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (82)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (20)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 33 % (1re rue sur 6)
- Taille
- 6e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 81 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Varenberg (Oudegemse baan). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oudegemse baan : type de bâti et prix de référence
Oudegemse baan compte 151 bâtiments accolés sur 171 (88 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 20 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Varenberg (Oudegemse baan) (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 15 %.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oudegemse baan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Varenberg (Oudegemse baan) et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Frans Vertongenstraat relève du quartier Oudegem - Verspr. Bew.-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Oudegem-Centrum (273 700 €, par Sint-Sebastiaanstraat). Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oudegemse baan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Pastoor J. De Harduynstraat (62 %), la moins dense Sint-Sebastiaanstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Dr Frans De Hovrestraat) à 122 m² (Varenbergstraat) dans ces rues ; Oudegemse baan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (214), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Oude baan (112).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jef Scheirsstraat | 150 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Oude baan | 150 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Frans Vertongenstraat | 210 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Pastoor J. De Harduynstraat | 250 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Dr Frans De Hovrestraat | 310 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
| Sint-Sebastiaanstraat | 370 m | Oudegem-Centrum · 273 700 € +2 % |
| Tiendestraat | 380 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Berkestraat | 390 m | Oudegem - Verspr. Bew.-Noord · n.d. |
| Nederstraat | 430 m | Oudegem-Centrum · 273 700 € +2 % |
| Varenbergstraat | 430 m | Varenberg (Oudegemse baan) |
Acheter Oudegemse baan à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Varenberg (Oudegemse baan), 323 000 €, l'achat revient à 334 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 323 000 € | 6 460 € | 334 300 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 460 € à 38 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oudegemse baan
La médiane du quartier Varenberg (Oudegemse baan) est passée de 162 000 € en 2013 à 268 000 € en 2021 (+65 %), quand celle de Termonde gagnait 31 % : le quartier a pris 34 points de plus que sa commune. Oudegemse baan pèse 129 adresses sur les 395 du quartier (33 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Oudegemse baan
Le prix est-il le même tout au long d'Oudegemse baan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 135 : médiane 268 000 € en 2021 ; n° 134 à 205 : pas de prix publié ; n° 1 à 23 : médiane 273 700 € en 2022.
Combien vaut une maison Oudegemse baan à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oudegemse baan est son quartier, Varenberg (Oudegemse baan) : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 323 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oudegemse baan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 171 bâtiments à numéro unique, on compte 82 mitoyens des deux côtés (48 %), 69 jumelés (40 %) et 20 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Oudegemse baan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oudegemse baan comme un axe de transit secondaire de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Oudegemse baan à Termonde ?
Oudegemse baan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Termonde : Varenberg (Oudegemse baan) (n° 20 à 135, 129 adresses), Oudegem - Verspr. Bew.-Noord (n° 134 à 205, 63 adresses), Oudegem-Centrum (n° 1 à 23, 22 adresses).
Vous vendez Oudegemse baan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode