Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Spoorweglaan à Boom
Spoorweglaan est une voie résidentielle de 350 m, à 0,8 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 48 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Spoorweglaan en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 21)
- Taille
- 70e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 0,8 km au nord
Bâti
Spoorweglaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 62 % (5 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,7 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spoorweglaan : type de bâti et prix de référence
Spoorweglaan compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spoorweglaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Theodoor Van Ryswycklaan relève du quartier Watertoren, où la médiane 2023 est de 315 000 €, soit 10 % de plus que Pertsgad (287 000 € en 2023). Avec 74 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Spoorweglaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Haesaertsplaats (77 %), la moins dense Acacialaan (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Frans Verelststraat) à 92 m² (Acacialaan) dans ces rues ; avec 48 m², Spoorweglaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Theodoor Van Ryswycklaan (28) et devant Acacialaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wetenschapstraat | 40 m | Pertsgad |
| Kunstlaan | 100 m | Pertsgad |
| Wilgenstraat | 130 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 230 m | Pertsgad |
| Haesaertsplaats | 280 m | Pertsgad |
| Noeverselaan | 310 m | Pertsgad |
| Theodoor Van Ryswycklaan | 320 m | Watertoren · 315 000 € +10 % |
| Frans Verelststraat | 320 m | Pertsgad |
| Overwinningstraat | 330 m | Pertsgad |
| Acacialaan | 330 m | Pertsgad |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spoorweglaan » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Spoorweglaan à Duffel, à 8,5 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Anvers, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Tamise, à 10,9 km : médiane du quartier 251 250 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Puurs-Sint-Amands, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Spoorweglaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,0 km : médiane du quartier 307 500 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Sint-Niklaas, à 18,0 km : médiane du quartier 308 975 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Wichelen, à 30,0 km : médiane du quartier 284 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Spoorweglaan à Affligem, à 30,5 km : médiane du quartier 350 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Spoorweglaan à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spoorweglaan
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Spoorweglaan pèse 25 adresses sur les 741 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spoorweglaan
Combien vaut une maison Spoorweglaan à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spoorweglaan est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons de Spoorweglaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %) et 6 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Spoorweglaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spoorweglaan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Spoorweglaan à Boom ?
Spoorweglaan fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 10e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Spoorweglaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode