Prix des maisons par rue · 2845 Niel
Prix des maisons Kapelstraat à Niel
Kapelstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre de Niel (2845). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Niel-Centrum, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
251 000 €à380 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Niel-Centrum, 50 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,8 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (3 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 39
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,5 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 65e rue sur 103 à Niel
- Du centre de Niel
- 0,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 5,9 m dans le quartier. 86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 78 % (3 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Niel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Niel-Centrum (251 000 € à 380 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Niel-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Nieuw Begijnhof (100 %), la moins dense Elisabethplein (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Oud Begijnhof) à 136 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 83 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 7e sur 11, après Oud Begijnhof (25) et devant Dammanstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dammanstraat | 60 m | Niel-Centrum |
| Elisabethplein | 80 m | Niel-Centrum |
| Molenstraat | 90 m | Niel-Centrum |
| Emile Vanderveldelaan | 90 m | Niel-Centrum |
| Heideplaats | 170 m | Niel-Centrum |
| Nieuw Begijnhof | 250 m | Niel-Centrum |
| Pastorijgang | 260 m | Niel-Centrum |
| Oud Begijnhof | 280 m | Niel-Centrum |
| Rupelstraat | 300 m | Niel-Centrum |
| Dorpsstraat | 330 m | Niel-Centrum |
Tous les quartiers de Niel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2845) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Schelle, à 1,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Boom, à 4,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Rumst, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Tamise, à 5,3 km : médiane du quartier 255 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Willebroek, à 6,2 km : médiane du quartier 253 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Bornem, à 6,5 km : médiane du quartier 247 251 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 7,2 km : médiane du quartier 262 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Niel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Niel-Centrum, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 251 000 € | 5 020 € | 260 600 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Niel-Centrum est passée de 181 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Niel gagnait 40 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Kapelstraat pèse 22 adresses sur les 1 468 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 583 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Niel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Niel-Centrum : 251 000 € à 380 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Niel ?
Kapelstraat fait partie du quartier Niel-Centrum, à Niel. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode