Prix des maisons par rue · 2627 Schelle
Prix des maisons Kapelstraat à Schelle
Kapelstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,4 km à l'ouest du centre de Schelle (2627). Elle compte 151 adresses, numérotées de 1 à 213. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Mikman, est de 350 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 74 bâtiments mitoyens des deux côtés et 38 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
290 000 €à423 000 €
Prix médian : 350 000 €
Quartier retenu : Mikman, 22 ventes en 2023 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+26,2 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 277 500 € à 360 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 167 | 110 | 277 500 € (2023, 22 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 18 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 173 à 213, côté impair | 14 | pas de prix publié |
| N° 124 à 136, côté pair | 7 | 360 000 € (2022, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 167 (Mikman), regroupe 110 des 149 adresses, soit 74 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 124 à 136, 360 000 €) et le moins cher (n° 1 à 167, 277 500 €), l'écart de médiane est de 82 500 € (+30 %), et de 84 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Schelle, 385 000 € en 2025.
- Adresses
- 151 (66 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 213
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 125 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 61 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (9)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 3e rue sur 106 à Schelle
- Du centre de Schelle
- 0,4 km à l'ouest
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 47 % (27 % de 4 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 880 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 112 bâtiments accolés sur 121 (93 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Schelle.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Mikman (290 000 € à 423 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Mikman et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Guido Gezelleplaats relève du quartier Maaienhoek, où la médiane 2022 est de 360 000 €, soit 30 % de plus que Mikman (277 500 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Guido Gezelleplaats (71 %), la moins dense Pieter de Coninckstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Edgar Tinelplaats) à 72 m² (Guido Gezelleplaats) dans ces rues ; avec 86 m², Kapelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (151), elle est 2e sur 11, après Provinciale Steenweg (302) et devant Fabiolalaan (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fabiolalaan | 140 m | Mikman |
| Guido Gezelleplaats | 160 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Oude Schans | 180 m | Mikman |
| Edgar Tinelplaats | 200 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Suyslaan | 200 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Kerkhofstraat | 220 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Heidestraat | 230 m | Mikman |
| Pieter de Coninckstraat | 250 m | Maaienhoek · 360 000 € +30 % |
| Provinciale Steenweg | 260 m | Mikman |
| Antoon Van Dyckstraat | 280 m | Mikman |
Tous les quartiers de Schelle et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2627) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Niel, à 1,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Puurs-Sint-Amands, à 4,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Tamise, à 5,0 km : médiane du quartier 255 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Boom, à 5,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 5,4 km : médiane du quartier 262 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Anvers, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Rumst, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Bornem, à 7,4 km : médiane du quartier 247 251 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Schelle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Mikman, 350 000 €, l'achat revient à 361 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Médiane | 350 000 € | 7 000 € | 361 900 € |
| Haut | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 000 € à 42 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Mikman est passée de 225 000 € en 2013 à 277 500 € en 2023 (+23 %), quand celle de Schelle gagnait 36 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 320 000 € : 2023 est 13 % en dessous. Kapelstraat pèse 110 adresses sur les 904 du quartier (12 %), où Statbel a compté 292 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 167 : médiane 277 500 € en 2023 ; n° 2 à 38 pairs : médiane 305 000 € en 2023 ; n° 173 à 213 impairs : pas de prix publié ; n° 124 à 136 pairs : médiane 360 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Schelle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Mikman : 290 000 € à 423 000 € en 2025, médiane 350 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 121 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (61 %), 38 jumelés (31 %) et 9 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Schelle ?
Kapelstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Schelle : Mikman (n° 1 à 167, 110 adresses), Schelle-Dorp (n° 2 à 38, 18 adresses), Laarhoek (n° 173 à 213, 14 adresses), Maaienhoek (n° 124 à 136, 7 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode