Prix des maisons Guido Gezellelaan à Meise

Guido Gezellelaan compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 395 500 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Meise. La médiane des 4 façades de Meise (537 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wolvertem - Centrum (342 000 € à 457 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Guido Gezellelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wolvertem - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Lindenlaan relève du quartier Zijp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Guido Gezellelaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tramlaan (100 %), la moins aérée Hoogstraat (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Berkenlaan) à 268 m² (Tramlaan) dans ces rues ; avec 96 m², Guido Gezellelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Lindenlaan (29) et devant Gemeenteplein (22).

Tous les quartiers de Meise et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellelaan » existe dans 46 autres communes belges : vérifiez le code postal (1861) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellelaan à Kapelle-op-den-Bos, à 7,9 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Zemst, à 10,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Ternat, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Malines, à 14,3 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Zaventem, à 16,4 km : médiane du quartier 527 500 € (+44 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Kampenhout, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellelaan à Bonheiden, à 18,3 km : médiane du quartier 336 500 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellelaan à Hamme, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• et 38 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wolvertem - Centrum, 419 000 €, l'achat revient à 432 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 380 € à 50 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wolvertem - Centrum est passée de 285 000 € en 2014 à 367 500 € en 2022 (+29 %), quand celle de Meise gagnait 22 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 368 000 € : 2022 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (24 en 2021, 16 en 2022). Guido Gezellelaan pèse 23 adresses sur les 801 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 119 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.