Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Belgiëlaan à Herentals
Belgiëlaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, à 1,7 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herentals - Stationswijk, est de 297 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 229 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à341 000 €
Prix médian : 297 000 €
Quartier retenu : Herentals - Stationswijk, 23 ventes en 2022 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Belgiëlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Belgiëlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 60 | 32 | 270 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 60 (Herentals - Stationswijk), regroupe 32 des 40 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Herentals, 316 500 € en 2025.
- Adresses
- 40 (28 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 51
- Étendue des adresses
- 380 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 32 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 229 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 25)
- Taille
- 88e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,7 km au nord
Bâti
Belgiëlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (79 % de 2 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 76 % de sa longueur. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Belgiëlaan : type de bâti et prix de référence
Belgiëlaan compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herentals - Stationswijk (242 000 € à 341 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 229 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+157 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Belgiëlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herentals - Stationswijk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Nieuwstraat relève du quartier Herentals-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 54 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Belgiëlaan est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Fraikinstraat (93 %), la moins dense Romeroplein (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Blijdenberg) à 262 m² (Romeroplein) dans ces rues ; Belgiëlaan est à 229 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 5e sur 11, après Hikstraat (44) et devant Kapucijnenstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Goudbloemstraat | 50 m | Herentals - Stationswijk |
| Fraikinstraat | 150 m | Herentals - Stationswijk |
| Nieuwstraat | 180 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Hikstraat | 180 m | Herentals - Stationswijk |
| Blijdenberg | 190 m | Herentals - Stationswijk |
| Begijnenstraat | 190 m | Herentals - Stationswijk |
| Romeroplein | 220 m | Herentals - Stationswijk |
| Vaartstraat | 220 m | Herentals-Centrum · n.d. |
| Kapucijnenstraat | 230 m | Herentals - Stationswijk |
| Catharinastraat | 230 m | Herentals - Stationswijk |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Belgiëlaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Belgiëlaan à Geel, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Belgiëlaan à Mol, à 19,7 km : médiane du quartier 218 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Belgiëlaan à Tamise, à 40,0 km : médiane du quartier 237 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
- Belgiëlaan à Vilvorde, à 41,9 km : prix de quartier non publié
- Belgiëlaan à Destelbergen, à 76,0 km : médiane du quartier 375 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
- Belgiëlaan à Gand, à 83,5 km : prix de quartier non publié
- Belgiëlaan à Wingene, à 113,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Belgiëlaan à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herentals - Stationswijk, 297 000 €, l'achat revient à 307 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 940 € à 35 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Belgiëlaan
La médiane du quartier Herentals - Stationswijk est passée de 168 000 € en 2013 à 270 000 € en 2022 (+61 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Belgiëlaan pèse 32 adresses sur les 987 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 204 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Belgiëlaan
Le prix est-il le même tout au long de Belgiëlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 60 : médiane 270 000 € en 2022 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Belgiëlaan à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Belgiëlaan est son quartier, Herentals - Stationswijk : 242 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 297 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Belgiëlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (54 %), 8 jumelés (31 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 229 m².
Belgiëlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Belgiëlaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 13 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Belgiëlaan à Herentals ?
Belgiëlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Herentals : Herentals - Stationswijk (n° 2 à 60, 32 adresses), Herentals-Centrum (n° 1 à 23, 8 adresses).
Vous vendez Belgiëlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode