Prix des maisons Verbindingslaan à Stekene

Verbindingslaan compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Verbindingslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 60 % de 4 façades, Verbindingslaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Stekenestraat (76 %), la moins aérée Kemzekedorp (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Kardinaal Cardijnlaan) à 151 m² (Stijn Streuvelslaan) dans ces rues ; Verbindingslaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Regentiestraat, en compte 99.

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Verbindingslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix.

• Verbindingslaan à Anvers, à 28,5 km : médiane du quartier 349 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingslaan à Louvain, à 58,4 km : médiane du quartier 436 500 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingslaan à Diepenbeek, à 100,5 km : prix de quartier non publié
• Verbindingslaan à Genk, à 103,6 km : médiane du quartier 277 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Verbindingslaan à Lanaken, à 117,2 km : médiane du quartier 339 550 € (+12 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Verbindingslaan pèse 5 adresses sur les 799 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.