Prix des maisons par rue · 2150 Anvers
Prix des maisons Verbindingslaan à Anvers
Verbindingslaan est une voie résidentielle de 260 m, à 4,8 km au sud-est du centre d'Anvers (2150). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Sprinkhaan, est de 380 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 51 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
343 000 €à414 000 €
Prix médian : 380 000 €
Quartier retenu : Oude Sprinkhaan, 18 ventes en 2023 (médiane 349 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Verbindingslaan en chiffres
- Adresses
- 51 (25 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 49
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 5,0 % (8e rue sur 15)
- Taille
- 887e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude Sprinkhaan.
Maisons de Verbindingslaan : type de bâti et prix de référence
Verbindingslaan compte 51 bâtiments accolés sur 51 (100 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oude Sprinkhaan (343 000 € à 414 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 94 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingslaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Sprinkhaan et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Frans Beirenslaan relève du quartier Van Putlei, où la médiane 2022 est de 349 000 €, au même niveau que Oude Sprinkhaan (349 500 € en 2023). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verbindingslaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Sprinkhaanveldestraat (81 %), la moins dense Bursebekestraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Mertensstraat) à 177 m² (Brouwershoek) dans ces rues ; Verbindingslaan est à 103 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 7e sur 11, après Louis Huybrechtsstraat (55) et devant Sprinkhaanveldestraat (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bursebekestraat | 70 m | Oude Sprinkhaan |
| Karel Soetelaan | 160 m | Oude Sprinkhaan |
| Adrinkhovenlaan | 190 m | Oude Sprinkhaan |
| Frans Beirenslaan | 200 m | Van Putlei · 349 000 € -0 % |
| Sprinkhaanveldestraat | 210 m | Van Putlei · 349 000 € -0 % |
| Cantincrodelaan | 230 m | Oude Sprinkhaan |
| Brouwershoek | 240 m | Van Putlei · 349 000 € -0 % |
| Wenigerstraat | 250 m | Van Putlei · 349 000 € -0 % |
| Louis Huybrechtsstraat | 260 m | Oude Sprinkhaan |
| Mertensstraat | 300 m | Van Putlei · 349 000 € -0 % |
Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2150) avant de comparer des prix.
- Verbindingslaan à Stekene, à 28,5 km : médiane du quartier 304 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Louvain, à 40,8 km : médiane du quartier 436 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Diepenbeek, à 74,2 km : prix de quartier non publié
- Verbindingslaan à Genk, à 75,9 km : médiane du quartier 277 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingslaan à Lanaken, à 90,0 km : médiane du quartier 339 550 € (-3 % par rapport à celle-ci)
Acheter Verbindingslaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Sprinkhaan, 380 000 €, l'achat revient à 392 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 343 000 € | 6 860 € | 354 700 € |
| Médiane | 380 000 € | 7 600 € | 392 600 € |
| Haut | 414 000 € | 8 280 € | 427 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 600 € à 45 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingslaan
La médiane du quartier Oude Sprinkhaan est passée de 272 500 € en 2013 à 349 500 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 27 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 365 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 18 en 2023). Verbindingslaan pèse 51 adresses sur les 1 018 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingslaan
Combien vaut une maison Verbindingslaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingslaan est son quartier, Oude Sprinkhaan : 343 000 € à 414 000 € en 2025, médiane 380 000 €.
Les maisons de Verbindingslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (76 %) et 12 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Verbindingslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingslaan comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingslaan à Anvers ?
Verbindingslaan fait partie du quartier Oude Sprinkhaan, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Verbindingslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode