Prix des maisons Schoolstraat à Stekene

Schoolstraat compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 500 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Stekene. La médiane des 2 ou 3 façades de Stekene (325 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schoolstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kemzeke-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Robert Verbekelaan relève du quartier Meuleke, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Schoolstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Kerkwijk (40 %) ; Napoléon Bohijnstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Napoléon Bohijnstraat) à 128 m² (Kemzekedorp) dans ces rues ; Schoolstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stationsstraat, en compte 114.

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schoolstraat » existe dans 180 autres communes belges : vérifiez le code postal (9190) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Schoolstraat à Sint-Gillis-Waas, à 7,5 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Sint-Niklaas, à 7,7 km : médiane du quartier 219 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Schoolstraat à Hamme, à 12,8 km : médiane du quartier 195 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
• Schoolstraat à Tamise, à 12,8 km : médiane du quartier 215 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Schoolstraat à Lochristi, à 13,1 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Lokeren, à 13,2 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Zele, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Schoolstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• et 172 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Schoolstraat pèse 6 adresses sur les 799 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.