Prix des maisons Napoléon Bohijnstraat à Stekene

Napoléon Bohijnstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 750 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Stekene.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kemzeke-Centrum (273 000 € à 443 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-50 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Kemzeke-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 0 % de 4 façades, Napoléon Bohijnstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Schoolstraat, en compte 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Schoolstraat) à 132 m² (Verbindingslaan) dans ces rues ; avec 57 m², Napoléon Bohijnstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Molenstraat (26) et devant Stuyvenbergstraat (22).

Tous les quartiers de Stekene et leurs rues

Au prix médian du quartier Kemzeke-Centrum, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kemzeke-Centrum est passée de 197 000 € en 2014 à 304 500 € en 2022 (+55 %), quand celle de Stekene gagnait 41 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Napoléon Bohijnstraat pèse 24 adresses sur les 799 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 116 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.