Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Molenstraat à Staden
Molenstraat est une voie de desserte locale de 1,2 km, à 1,9 km au nord-ouest du centre de Staden (8840). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (169 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
226 000 €à452 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 17 ventes en 2021 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Molenstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (7 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 22)
- Taille
- 155e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 1,9 km au nord-ouest
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 85 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest (226 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 169 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest et sa fourchette. La limite passe à 740 m : Ieperstraat relève du quartier Staden-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Voorstad (195 500 €, par Rysseveldstraat). Avec 100 % de 4 façades, Molenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec Akkerstraat ; Glasstraat ferme la marche avec 13 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Glasstraat) à 186 m² (Kasteelstraat) dans ces rues ; Molenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ieperstraat, en compte 192.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Veldstraat | 710 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Ieperstraat | 740 m | Staden-Centrum · n.d. |
| Kasteelstraat | 750 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Walstraat | 820 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Hospitaalstraat | 910 m | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Rysseveldstraat | 1,0 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
| Akkerstraat | 1,0 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
| Molenwalstraat | 1,2 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
| Glasstraat | 1,3 km | Voorstad · 195 500 € -29 % |
| Houthulststraat | 1,3 km | Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest |
Tous les quartiers de Staden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8840) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Kortemark, à 6,5 km : médiane du quartier 256 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hooglede, à 6,5 km : médiane du quartier 245 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Zonnebeke, à 6,9 km : médiane du quartier 277 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Roulers, à 8,2 km : médiane du quartier 262 500 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Moorslede, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Langemark-Poelkapelle, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ypres, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Torhout, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 226 000 € | 4 520 € | 234 900 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest est passée de 263 000 € en 2019 à 275 000 € en 2021 (+5 %), quand celle de Staden gagnait 14 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 8 adresses sur les 676 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Combien vaut une maison Molenstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest : 226 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Staden ?
Molenstraat fait partie du quartier Staden-Verspr. Bew.-Zuidwest, à Staden. Elle en est la 19e rue sur 22 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode