Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Frans Oomsplein à Stabroek
Frans Oomsplein est une voie résidentielle à sens unique de 80 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoevenen-Centrum, est de 332 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (65 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à407 000 €
Prix médian : 332 000 €
Quartier retenu : Hoevenen-Centrum, 18 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Frans Oomsplein en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 121e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,3 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hoevenen-Centrum compte 37 % de 2 façades et 10 % de 4 façades.
Maisons de Frans Oomsplein : type de bâti et prix de référence
Frans Oomsplein compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoevenen-Centrum (228 000 € à 407 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 65 m² (+132 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Oomsplein
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hoevenen-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Hooghuisstraat relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Frans Oomsplein est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Molenweg, en compte 45 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Rekkestraat) à 82 m² (Markt) dans ces rues ; avec 151 m², Frans Oomsplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Eduard de Beukelaerlaan (16) et devant Rekkestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Markt | 120 m | Hoevenen-Centrum |
| Binnenweg | 130 m | Hoevenen-Centrum |
| Rekkestraat | 170 m | Hoevenen-Centrum |
| Hooghuisstraat | 200 m | Witven · n.d. |
| Witvenstraat | 200 m | Hoevenen-Centrum |
| Lombaardstraat | 240 m | Hoevenen-Centrum |
| Eduard de Beukelaerlaan | 300 m | Polders · n.d. |
| August Huybrechtslaan | 310 m | Polders · n.d. |
| Sint Hubertusstraat | 320 m | Witven · n.d. |
| Molenweg | 320 m | Hoevenen-Centrum |
Acheter Frans Oomsplein à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoevenen-Centrum, 332 000 €, l'achat revient à 343 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Haut | 407 000 € | 8 140 € | 420 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 640 € à 39 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Oomsplein
La médiane du quartier Hoevenen-Centrum est passée de 212 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+46 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 332 750 € : 2023 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 18 en 2023). Frans Oomsplein pèse 7 adresses sur les 693 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 217 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Oomsplein
Combien vaut une maison Frans Oomsplein à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Oomsplein est son quartier, Hoevenen-Centrum : 228 000 € à 407 000 € en 2025, médiane 332 000 €.
Les maisons de Frans Oomsplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %) et 5 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Frans Oomsplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Oomsplein comme une voie résidentielle de 80 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Oomsplein à Stabroek ?
Frans Oomsplein fait partie du quartier Hoevenen-Centrum, à Stabroek. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Frans Oomsplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode