Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Kasteeldreef à Stabroek
Kasteeldreef est une voie résidentielle de 370 m, à 3,1 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Kasteeldreef en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 24, impairs 1 à 9
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 116e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 3,1 km au nord
Bâti
Kasteeldreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (37 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 73 % de sa longueur. La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kasteeldreef : type de bâti et prix de référence
Kasteeldreef compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kasteeldreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteeldreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Albert-Louisastraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Kasteeldreef est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Albert-Louisastraat (Kapellen) (26 %) ; Klein Lepelstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Jan Matstraat) à 244 m² (Douaneplein) dans ces rues ; Kasteeldreef est à 130 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 10e sur 11, après Albert-Louisastraat (Kapellen) (23) et devant Douaneplein (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moretuslei | 140 m | Putte - Driehoek |
| A.C.Swinnesstraat | 240 m | Putte - Driehoek |
| Puttestraat | 260 m | Putte - Driehoek |
| Douaneplein | 280 m | Putte - Driehoek |
| Klein Lepelstraat | 320 m | Putte - Driehoek |
| Albert-Louisastraat (Kapellen) | 340 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Plantinlaan | 340 m | Plantijn · n.d. |
| Veldstraat | 420 m | Putte - Driehoek |
| Steenlandlaan | 430 m | Plantijn · n.d. |
| Jan Matstraat | 450 m | Putte - Driehoek |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteeldreef » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kasteeldreef à Kapellen, à 4,1 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Schoten, à 13,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 17,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Schilde, à 18,3 km : médiane du quartier 730 000 € (+127 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Zoersel, à 19,6 km : médiane du quartier 483 750 € (+50 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Ranst, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Kasteeldreef à Tamise, à 28,0 km : médiane du quartier 250 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kasteeldreef à Bornem, à 29,5 km : prix de quartier non publié
- et 55 autres communes plus éloignées
Acheter Kasteeldreef à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteeldreef
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Kasteeldreef pèse 10 adresses sur les 555 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteeldreef
Combien vaut une maison Kasteeldreef à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteeldreef est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Kasteeldreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Kasteeldreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteeldreef comme une voie résidentielle de 370 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteeldreef à Stabroek ?
Kasteeldreef fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kasteeldreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode