Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Moretuslei à Stabroek
Moretuslei est une voie résidentielle de 460 m, à 3,1 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Moretuslei en chiffres
- Adresses
- 38 (4 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 57
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (8)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 68e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 3,1 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. 89 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 350 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Putte - Driehoek compte 37 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 82 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Moretuslei : type de bâti et prix de référence
Moretuslei mêle 23 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Moretuslei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Plantinlaan relève du quartier Plantijn, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Putte-Centrum (340 500 €, par Albert-Louisastraat (Kapellen)). Avec 26 % de 4 façades, Moretuslei est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (100 %), la moins aérée Douaneplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Jan Matstraat) à 244 m² (Douaneplein) dans ces rues ; Moretuslei est à 96 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 5e sur 11, après Lepelstraat (42) et devant Jan Matstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteeldreef | 140 m | Putte - Driehoek |
| Klein Lepelstraat | 180 m | Putte - Driehoek |
| Puttestraat | 200 m | Putte - Driehoek |
| Veldstraat | 290 m | Putte - Driehoek |
| Jan Matstraat | 310 m | Putte - Driehoek |
| Plantinlaan | 320 m | Plantijn · n.d. |
| Albert-Louisastraat (Kapellen) | 330 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Douaneplein | 340 m | Putte - Driehoek |
| A.C.Swinnesstraat | 360 m | Putte - Driehoek |
| Lepelstraat | 360 m | Putte - Driehoek |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moretuslei » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Moretuslei à Anvers, à 7,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Moretuslei à Brasschaat, à 8,1 km : médiane du quartier 535 000 € (+66 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moretuslei à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moretuslei
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Moretuslei pèse 38 adresses sur les 555 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Moretuslei
Combien vaut une maison Moretuslei à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moretuslei est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Moretuslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (16 %), 18 jumelés (58 %) et 8 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Moretuslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moretuslei comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moretuslei à Stabroek ?
Moretuslei fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez Moretuslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode