Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons A.C.Swinnesstraat à Stabroek
A.C.Swinnesstraat est une voie résidentielle de 350 m, à 3,4 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
A.C.Swinnesstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 63
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 82e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 3,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 8,9 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
A.C.Swinnesstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'A.C.Swinnesstraat : type de bâti et prix de référence
A.C.Swinnesstraat compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'A.C.Swinnesstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Albert-Louisastraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, A.C.Swinnesstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kasteeldreef (100 %), la moins aérée Klein Lepelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat (Kapellen)) à 244 m² (Douaneplein) dans ces rues ; A.C.Swinnesstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Moretuslei (38) et devant Klein Lepelstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Douaneplein | 160 m | Putte - Driehoek |
| Kasteeldreef | 240 m | Putte - Driehoek |
| Albert-Louisastraat (Kapellen) | 300 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Puttestraat | 340 m | Putte - Driehoek |
| Moretuslei | 360 m | Putte - Driehoek |
| Sint-Dionysiusstraat (Kapellen) | 490 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Klein Lepelstraat | 520 m | Putte - Driehoek |
| Leopold Scheiperslaan (Kapellen) | 580 m | Putte-Oost · n.d. |
| Kloosterlaan (Kapellen) | 590 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Eenzaamheidsstraat (Kapellen) | 620 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
Acheter A.C.Swinnesstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'A.C.Swinnesstraat
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. A.C.Swinnesstraat pèse 27 adresses sur les 555 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur A.C.Swinnesstraat
Combien vaut une maison A.C.Swinnesstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour A.C.Swinnesstraat est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons d'A.C.Swinnesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (52 %), 8 jumelés (30 %) et 5 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
A.C.Swinnesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit A.C.Swinnesstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve A.C.Swinnesstraat à Stabroek ?
A.C.Swinnesstraat fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez A.C.Swinnesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode