Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Douaneplein à Stabroek
Douaneplein est une voie piétonne de 190 m, à 3,4 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 244 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Douaneplein en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie piétonne
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 244 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 127e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 3,4 km au nord
Voirie
Les voitures n'y circulent pas : à état et taille comparables, un atout qui place une maison plus haut dans la fourchette. Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Douaneplein est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Maisons de Douaneplein : type de bâti et prix de référence
Douaneplein compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 244 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+132 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Douaneplein
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Albert-Louisastraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Douaneplein est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Kasteeldreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Sint-Dionysiusstraat (Kapellen)) à 130 m² (Albert-Louisastraat (Kapellen)) dans ces rues ; avec 244 m², Douaneplein les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Kloosterlaan (Kapellen) (8) et devant Weilandlaan (Kapellen) (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albert-Louisastraat (Kapellen) | 140 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| A.C.Swinnesstraat | 160 m | Putte - Driehoek |
| Puttestraat | 230 m | Putte - Driehoek |
| Kasteeldreef | 280 m | Putte - Driehoek |
| Sint-Dionysiusstraat (Kapellen) | 330 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Moretuslei | 340 m | Putte - Driehoek |
| Leopold Scheiperslaan (Kapellen) | 420 m | Putte-Oost · n.d. |
| Kloosterlaan (Kapellen) | 440 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Klein Lepelstraat | 460 m | Putte - Driehoek |
| Weilandlaan (Kapellen) | 490 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Douaneplein » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Douaneplein à Malines, à 37,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Douaneplein à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Douaneplein
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Douaneplein pèse 5 adresses sur les 555 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Douaneplein
Combien vaut une maison Douaneplein à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Douaneplein est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Douaneplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 244 m².
Douaneplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Douaneplein comme une voie piétonne de 190 m, avec 6 carrefours : les voitures n'y passent pas.
Dans quel quartier se trouve Douaneplein à Stabroek ?
Douaneplein fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Douaneplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode