Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Klein Lepelstraat à Stabroek
Klein Lepelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 3,0 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Klein Lepelstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 81e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 3,0 km au nord
Bâti
Klein Lepelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 37 % (18 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klein Lepelstraat : type de bâti et prix de référence
Klein Lepelstraat compte 27 bâtiments accolés sur 27 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 105 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Lepelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Eenzaamheidsstraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Klein Lepelstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Puttestraat ; la plus aérée, Kasteeldreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Eenzaamheidsstraat (Kapellen)) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; Klein Lepelstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Jan Matstraat (33) et devant Eenzaamheidsstraat (Kapellen) (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Matstraat | 150 m | Putte - Driehoek |
| Veldstraat | 170 m | Putte - Driehoek |
| Moretuslei | 180 m | Putte - Driehoek |
| Lepelstraat | 180 m | Putte - Driehoek |
| Mattenvlechters | 250 m | Putte - Driehoek |
| Puttestraat | 250 m | Putte - Driehoek |
| Eenzaamheidsstraat (Kapellen) | 270 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Lepelstraat (Kapellen) | 290 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| De Croone | 310 m | Plantijn · n.d. |
| Kasteeldreef | 320 m | Putte - Driehoek |
Acheter Klein Lepelstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Lepelstraat
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Klein Lepelstraat pèse 27 adresses sur les 555 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klein Lepelstraat
Combien vaut une maison Klein Lepelstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Lepelstraat est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Klein Lepelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (59 %) et 11 jumelés (41 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Klein Lepelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Lepelstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klein Lepelstraat à Stabroek ?
Klein Lepelstraat fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Klein Lepelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode