Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Jan Matstraat à Stabroek
Jan Matstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,8 km au nord du centre de Stabroek (2940). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Putte - Driehoek, est de 355 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 89 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à408 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Putte - Driehoek, 17 ventes en 2022 (médiane 322 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Jan Matstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 41
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 74e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,8 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Putte - Driehoek.
Maisons de Jan Matstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Matstraat compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek. La médiane des 4 façades de Stabroek (550 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Putte - Driehoek (309 000 € à 408 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Matstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Putte - Driehoek et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Lepelstraat (Kapellen) relève du quartier Putte-Centrum, où la médiane 2023 est de 340 500 €, soit 6 % de plus que Putte - Driehoek (322 000 € en 2022). Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Matstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Klein Lepelstraat (59 %), la moins dense Moretuslei (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Moretuslei) à 134 m² (Lepelstraat (Kapellen)) dans ces rues ; avec 89 m², Jan Matstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Moretuslei (38) et devant Klein Lepelstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lepelstraat | 80 m | Putte - Driehoek |
| Veldstraat | 90 m | Putte - Driehoek |
| Mattenvlechters | 110 m | Putte - Driehoek |
| Klein Lepelstraat | 150 m | Putte - Driehoek |
| Lepelstraat (Kapellen) | 160 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| Ertbrandstraat (Kapellen) | 250 m | Putte-Centrum · 340 500 € +6 % |
| De Croone | 250 m | Plantijn · n.d. |
| De Helle | 280 m | Plantijn · n.d. |
| Huzarenberg | 290 m | Plantijn · n.d. |
| Moretuslei | 310 m | Putte - Driehoek |
Acheter Jan Matstraat à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Putte - Driehoek, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 408 000 € | 8 160 € | 421 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Matstraat
La médiane du quartier Putte - Driehoek est passée de 205 000 € en 2014 à 322 000 € en 2022 (+57 %), quand celle de Stabroek gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Jan Matstraat pèse 33 adresses sur les 555 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 108 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Matstraat
Combien vaut une maison Jan Matstraat à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Matstraat est son quartier, Putte - Driehoek : 309 000 € à 408 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Jan Matstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (39 %), 14 jumelés (45 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Jan Matstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Matstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Matstraat à Stabroek ?
Jan Matstraat fait partie du quartier Putte - Driehoek, à Stabroek. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,9 % du quartier).
Vous vendez Jan Matstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode