Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Essenlaan à Stabroek
Essenlaan est une voie résidentielle de 130 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Stabroek (2940). Elle compte 7 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Krekelberg, est de 359 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (66 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
327 000 €à376 000 €
Prix médian : 359 000 €
Quartier retenu : Krekelberg, 36 ventes en 2023 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Essenlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 16
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (24e rue sur 26)
- Taille
- 122e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Essenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (12 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Essenlaan : type de bâti et prix de référence
Essenlaan compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+64 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essenlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Bunderdijklaan relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Essenlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Populierenlaan ; Berkenlaan ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 110 m² (Cederlaan) dans ces rues ; Essenlaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Dennenlaan (20) et devant Cederlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkenlaan | 50 m | Krekelberg |
| Dennenlaan | 110 m | Krekelberg |
| Cederlaan | 110 m | Krekelberg |
| Mattheus Mannienlaan | 130 m | Krekelberg |
| Platanenlaan | 130 m | Krekelberg |
| Acacialaan | 140 m | Krekelberg |
| Elzenlaan | 200 m | Krekelberg |
| Populierenlaan | 210 m | Krekelberg |
| Bunderdijklaan | 240 m | Witven · n.d. |
| Kauwensteinlaan | 250 m | Witven · n.d. |
Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Essenlaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix.
- Essenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,6 km : prix de quartier non publié
- Essenlaan à Hemiksem, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Essenlaan à Alost, à 43,4 km : prix de quartier non publié
- Essenlaan à Genk, à 82,9 km : prix de quartier non publié
- Essenlaan à Oudenburg, à 97,8 km : prix de quartier non publié
- Essenlaan à Gistel, à 102,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Essenlaan à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Médiane | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essenlaan
La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Essenlaan pèse 7 adresses sur les 1 470 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Essenlaan
Combien vaut une maison Essenlaan à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essenlaan est son quartier, Krekelberg : 327 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 359 000 €.
Les maisons d'Essenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (86 %) et 1 jumelé (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Essenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Essenlaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Essenlaan à Stabroek ?
Essenlaan fait partie du quartier Krekelberg, à Stabroek. Elle en est la 24e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Essenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode