Prix des maisons Cederlaan à Stabroek

Cederlaan compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 353 500 € en médiane en 2025 (178 ventes) à Stabroek.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Krekelberg (327 000 € à 376 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 110 m² d'emprise médiane contre 66 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Krekelberg et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Hooghuisstraat relève du quartier Witven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cederlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Essenlaan (86 %), la moins dense Berkenlaan (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Acacialaan) à 108 m² (Essenlaan) dans ces rues ; avec 110 m², Cederlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Dennenlaan (20) et devant Essenlaan (7).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Cederlaan » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Cederlaan à Kapellen, à 5,9 km : médiane du quartier 705 000 € (+110 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Schoten, à 8,8 km : médiane du quartier 467 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Anvers, à 14,9 km : médiane du quartier 385 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Kalmthout, à 15,7 km : médiane du quartier 298 250 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 15,8 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Aartselaar, à 21,8 km : prix de quartier non publié
• Cederlaan à Willebroek, à 29,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Cederlaan à Lokeren, à 35,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Krekelberg, 359 000 €, l'achat revient à 371 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 180 € à 43 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Krekelberg est passée de 251 500 € en 2013 à 335 000 € en 2023 (+33 %), quand celle de Stabroek gagnait 39 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 349 000 € : 2023 est 4 % en dessous. Cederlaan pèse 7 adresses sur les 1 470 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.