Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
170 000 €
42 ventes · moitié entre 117 000 € et 230 000 €
Liège · Wallonie · 4920
Prix des maisons à Aywaille 2025
Maison médiane
225 000 €
119 ventes en 2025 · +7,1 % sur un an
149 900 €225 000 €349 000 €
Maison 4 façades médiane
281 500 €
77 ventes en 2025 · +22,4 % sur un an
159 500 €281 500 €398 000 €
En 2025, la moitié des 119 maisons vendues à Aywaille ont trouvé acquéreur entre 149 900 € et 349 000 €, pour un prix médian de 225 000 €. C'est 4 % en dessous de la médiane de la province de Liège (235 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 50 %. Pour les maisons 4 façades, 77 ventes et une médiane de 281 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
149 900 €à349 000 €
Prix médian : 225 000 €
149 900 €225 000 €349 000 €
Commune entière : 119 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Aywaille depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 150 000 € en 2015, 225 000 € en 2025 (+50 %). Maisons 4 façades : 160 000 € en 2015, 281 500 € en 2025 (+76 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 225 000 € | 119 | 281 500 € | 77 |
| 2024 | 210 000 € | 122 | 230 000 € | 77 |
| 2023 | 210 000 € | 139 | 244 000 € | 81 |
| 2022 | 210 000 € | 134 | 224 500 € | 79 |
| 2021 | 210 000 € | 129 | 240 000 € | 78 |
| 2020 | 195 000 € | 134 | 210 000 € | 84 |
| 2019 | 172 000 € | 149 | 200 000 € | 104 |
| 2018 | 158 000 € | 125 | 167 500 € | 83 |
| 2017 | 140 000 € | 120 | 145 000 € | 73 |
| 2016 | 150 000 € | 134 | 167 500 € | 83 |
| 2015 | 150 000 € | 131 | 160 000 € | 92 |
| 2014 | 135 000 € | 120 | 145 000 € | 78 |
| 2013 | 140 000 € | 84 | 145 000 € | 57 |
| 2012 | 148 500 € | 105 | 154 000 € | 62 |
| 2011 | 142 000 € | 115 | 137 500 € | 70 |
| 2010 | 141 000 € | 116 | 159 000 € | 70 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
281 500 €
77 ventes · moitié entre 159 500 € et 398 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 66 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Aywaille ?
Maisons vendues par an
134'16
120'17
125'18
149'19
134'20
129'21
134'22
139'23
122'24
119'25
119 ventes en 2025, contre 134 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (149 ventes). Premier semestre 2026 : 54 ventes, médiane 225 250 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+66 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Aywaille. En 2010, l'écart était de +27 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
4 521 maisons à Aywaille : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Aywaille est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 38 % des maisons datent d'avant 1946 (47 % dans la province de Liège) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 8,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 70 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 79 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 92 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Liège. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Aywaille
En dix ans (2016 à 2025), 360 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Aywaille, soit 79,6 pour 1 000 maisons existantes (39,4 dans la province de Liège). En 2025, 43 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
32'16
30'17
40'18
41'19
29'20
46'21
46'22
40'23
27'24
29'25
Rénovations autorisées par an
48'16
42'17
52'18
38'19
43'20
53'21
48'22
42'23
44'24
43'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Aywaille face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Aywaille | 225 000 € | 281 500 € |
| Province de Liège | 235 000 € | 318 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Aywaille est au 58e rang sur 75 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 225 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 750 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 480 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 234 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 130 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Aywaille.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Aywaille.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Aywaille.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Aywaille.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (149 900 € / 225 000 € / 349 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
Aywaille est parmi les communes les plus abordables de son voisinage pour une maison.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Comblain-au-Pont | 219 000 € | -3 % | 7,9 km |
| Hamoir | 227 000 € | +1 % | 10,1 km |
| Trooz | 230 000 € | +2 % | 12,2 km |
| Ferrières | 267 250 € | +19 % | 7,8 km |
| Esneux | 273 000 € | +21 % | 12,2 km |
| Sprimont | 275 000 € | +22 % | 6,3 km |
| Theux | 300 000 € | +33 % | 12,1 km |
| Stoumont | n.d. | 10,2 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Aywaille
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Aywaille (225 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Aywaille : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Aywaille ?
Le prix médian d'une maison vendue à Aywaille en 2025 est de 225 000 € (119 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 149 900 € et un quart au-dessus de 349 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Aywaille ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Aywaille est de 281 500 € en 2025, sur 77 ventes. La moitié se sont vendues entre 159 500 € et 398 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 170 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aywaille ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 210 000 € en 2024 à 225 000 € en 2025, soit +7,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 225 250 € (54 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Aywaille ?
Le cadastre recense 4 521 maisons à Aywaille au 1er janvier 2025 : 14 % de mitoyennes, 24 % de 3 façades et 62 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +8,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Aywaille ?
Pour la maison médiane (225 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 750 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 28 130 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 480 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Aywaille ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Aywaille. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Aywaille ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.