Prix des maisons Herderstraat à Sint-Pieters-Leeuw

Herderstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 123 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Heydriesstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 24 % de moins que Nieuwenhoven (425 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Herderstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Hendrik Baeyensstraat ; Herfstlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Emile Vandersteenenstraat) à 143 m² (Kerkhofstraat) dans ces rues ; Herderstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Herfstlaan (18) et devant Hendrik Baeyensstraat (9).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Herderstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Herderstraat à Zele, à 35,4 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Rumst, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Tamise, à 38,6 km : médiane du quartier 244 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
• Herderstraat à Merelbeke-Melle, à 40,2 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Lokeren, à 41,7 km : prix de quartier non publié
• Herderstraat à Gand, à 49,8 km : médiane du quartier 279 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Herderstraat à Anvers, à 50,0 km : médiane du quartier 262 500 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Herderstraat à Vorselaar, à 60,6 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Herderstraat pèse 9 adresses sur les 1 457 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.