Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw

Prix des maisons Oude Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw

Oude Brusselbaan est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €.

Fourchette de votre quartier, 2025

341 000 €à504 000 €

Prix médian : 428 000 €

Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).

Oude Brusselbaan en chiffres

Adresses
31 (24 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 6 à 60, impairs 1 à 13
Longueur
470 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Accès
sans issue
Part du quartier
2,1 % (12e rue sur 56)
Taille
117e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
0,9 km au sud-ouest

Voirie

Oude Brusselbaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.

Parcelles

77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.

Les rues les plus proches d'Oude Brusselbaan

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Kareeloven relève du quartier Volsem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zuun-West (322 125 €, par Heydriesstraat). Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après Den Huysman (33) et devant Vogelstraat (30).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Galgstraat100 m19447 %Nieuwenhoven
Kerkhofstraat360 m2576 %Nieuwenhoven
Herderstraat430 m9100 %Nieuwenhoven
Albert Callebautstraat450 m6100 %Nieuwenhoven
Hoge Paal500 m3765 %Nieuwenhoven
Kareeloven580 m21Volsem · n.d.
Heydriesstraat580 m5Zuun-West · 322 125 € -24 %
Vogelstraat580 m3021 %Nieuwenhoven
Den Huysman590 m33Volsem · n.d.
van der Dilftlaan630 m28Volsem · n.d.

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Oude Brusselbaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.

Acheter Oude Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas341 000 €6 820 €4 870 €352 700 €
Médiane428 000 €8 560 €5 190 €441 700 €
Haut504 000 €10 080 €5 460 €519 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Oude Brusselbaan

La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Oude Brusselbaan pèse 31 adresses sur les 1 457 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Oude Brusselbaan

Combien vaut une maison Oude Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Brusselbaan est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.

Oude Brusselbaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Brusselbaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Oude Brusselbaan à Sint-Pieters-Leeuw ?

Oude Brusselbaan fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 12e rue sur 56 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode