Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Hendrik Baeyensstraat à Sint-Pieters-Leeuw
Hendrik Baeyensstraat est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 0,5 km au sud du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Hendrik Baeyensstraat en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 3 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (38e rue sur 56)
- Taille
- 269e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 0,5 km au sud
Voirie
Hendrik Baeyensstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Hendrik Baeyensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Maisons d'Hendrik Baeyensstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Baeyensstraat compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hendrik Baeyensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Baeyensstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Heydriesstraat relève du quartier Zuun-West, où la médiane 2023 est de 322 125 €, soit 24 % de moins que Nieuwenhoven (425 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Hendrik Baeyensstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Herderstraat ; Zomerlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Zomerlaan) à 141 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Hendrik Baeyensstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Herfstlaan (18) et devant Herderstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Herderstraat | 130 m | Nieuwenhoven |
| Heydriesstraat | 190 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Jan Baptist Troucheaustraat | 250 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Jan Baptist Wautersstraat | 270 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Camille Leunensstraat | 350 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Herfstlaan | 480 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Emile Vandersteenenstraat | 490 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Petrus Basteleusstraat | 500 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Zomerlaan | 540 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
| Welzijnsweg | 550 m | Zuun-West · 322 125 € -24 % |
Acheter Hendrik Baeyensstraat à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Baeyensstraat
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Hendrik Baeyensstraat pèse 9 adresses sur les 1 457 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Baeyensstraat
Combien vaut une maison Hendrik Baeyensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Baeyensstraat est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons d'Hendrik Baeyensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Hendrik Baeyensstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Baeyensstraat comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Baeyensstraat à Sint-Pieters-Leeuw ?
Hendrik Baeyensstraat fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 38e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Baeyensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode