Prix des maisons Madeliefjeslaan à Sint-Pieters-Leeuw

Madeliefjeslaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 22 %.

Le quartier compte toutefois 85 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Madeliefjeslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+104 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Bezemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Madeliefjeslaan est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec Gladiolenlaan ; Gaston Deruyverstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 154 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Madeliefjeslaan est à 151 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Steenbakkerijstraat (16) et devant Rijsveldweg (8).

Tous les quartiers de Sint-Pieters-Leeuw et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Madeliefjeslaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (1600) avant de comparer des prix.

• Madeliefjeslaan à Tervuren, à 19,1 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjeslaan à Bornem, à 31,6 km : prix de quartier non publié
• Madeliefjeslaan à Anvers, à 54,4 km : médiane du quartier 319 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjeslaan à Ypres, à 99,2 km : médiane du quartier 332 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Madeliefjeslaan à Ostende, à 108,3 km : médiane du quartier 275 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Madeliefjeslaan pèse 9 adresses sur les 697 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.