Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Rijsveldweg à Sint-Pieters-Leeuw
Rijsveldweg est une voie résidentielle de 130 m, à 1,9 km au nord-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Klein Bijgaarden, est de 378 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
321 000 €à416 000 €
Prix médian : 378 000 €
Quartier retenu : Klein Bijgaarden, 20 ventes en 2022 (médiane 357 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Rijsveldweg en chiffres
Un prix par tronçon
Rijsveldweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 53, côté impair | 5 | 357 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 10, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 53 (Klein Bijgaarden), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Pieters-Leeuw, 365 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 3 à 53
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,7 % (18e rue sur 18)
- Taille
- 276e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 1,9 km au nord-est
Bâti
Rijsveldweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 15 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rijsveldweg : type de bâti et prix de référence
Rijsveldweg mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Pieters-Leeuw, une 4 façades s'est vendue 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) et une 2 ou 3 façades 349 500 € (227 ventes), soit 135 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier Klein Bijgaarden (321 000 € à 416 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+53 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rijsveldweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Klein Bijgaarden et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Bezemstraat relève du quartier Negenmanneke - Stw.op Bergen-W., où la médiane 2023 est de 351 000 €, au même niveau que Klein Bijgaarden (357 500 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Rijsveldweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Madeliefjeslaan (100 %), la moins aérée Gaston Deruyverstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meibloemstraat) à 154 m² (Gladiolenlaan) dans ces rues ; Rijsveldweg est à 113 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Gaston Deruyverstraat, en compte 110.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bezemstraat | 50 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Begoniastraat | 70 m | Klein Bijgaarden |
| Dauw-Defossezlaan | 140 m | Klein Bijgaarden |
| Madeliefjeslaan | 170 m | Klein Bijgaarden |
| Kloosterbergstraat | 240 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Steenbakkerijstraat | 250 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Gladiolenlaan | 300 m | Klein Bijgaarden |
| Meibloemstraat | 360 m | Klein Bijgaarden |
| Gaston Deruyverstraat | 400 m | Negenmanneke - Stw.op Bergen-W. · 351 000 € -2 % |
| Seringenstraat | 400 m | Klein Bijgaarden |
Acheter Rijsveldweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Klein Bijgaarden, 378 000 €, l'achat revient à 390 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 321 000 € | 6 420 € | 332 200 € |
| Médiane | 378 000 € | 7 560 € | 390 600 € |
| Haut | 416 000 € | 8 320 € | 429 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 45 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rijsveldweg
La médiane du quartier Klein Bijgaarden est passée de 254 500 € en 2014 à 357 500 € en 2022 (+40 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 38 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rijsveldweg pèse 5 adresses sur les 697 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rijsveldweg
Le prix est-il le même tout au long de Rijsveldweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 53 impairs : médiane 357 500 € en 2022 ; n° 2 à 10 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rijsveldweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rijsveldweg est son quartier, Klein Bijgaarden : 321 000 € à 416 000 € en 2025, médiane 378 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rijsveldweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Rijsveldweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rijsveldweg comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rijsveldweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Rijsveldweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Pieters-Leeuw : Klein Bijgaarden (n° 3 à 53, 5 adresses), Negenmanneke-Verspreide Bew. (n° 2 à 10, 3 adresses).
Vous vendez Rijsveldweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode