Prix des maisons par rue · 1601 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Oeverbeemd à Sint-Pieters-Leeuw
Oeverbeemd est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1601). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk, est de 365 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 359 m² (77 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
317 000 €à420 000 €
Prix médian : 365 000 €
Quartier retenu : Ruisbroek Nieuwe Wijk, 17 ventes en 2022 (médiane 345 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
Oeverbeemd en chiffres
- Adresses
- 6 (4 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 359 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 295e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Oeverbeemd n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Oeverbeemd est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Maisons d'Oeverbeemd : type de bâti et prix de référence
Oeverbeemd compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 349 500 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw. La médiane des 4 façades de Sint-Pieters-Leeuw (485 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk (317 000 € à 420 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 359 m² d'emprise médiane contre 77 m² (+366 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oeverbeemd
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Fabriekstraat relève du quartier Ruisbroek-Centrum, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 22 % de moins que Ruisbroek Nieuwe Wijk (345 000 € en 2022). Avec 17 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oeverbeemd est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Brugstraat (82 %), la moins dense Villalaan (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Dahliastraat) à 86 m² (Villalaan) dans ces rues ; avec 359 m², Oeverbeemd les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Fabriekstraat, en compte 275.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Viooltjesstraat | 90 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Hengststraat | 120 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Dahliastraat | 120 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Fabriekstraat | 210 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Bevrijdingsstraat | 220 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Laekebeeklaan | 220 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Kleine Brugstraat | 270 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Villalaan | 320 m | Ruisbroek Nieuwe Wijk |
| Brugstraat | 350 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
| Gulden-Bodemplein | 350 m | Ruisbroek-Centrum · 270 000 € -22 % |
Acheter Oeverbeemd à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, 365 000 €, l'achat revient à 377 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Médiane | 365 000 € | 7 300 € | 377 300 € |
| Haut | 420 000 € | 8 400 € | 433 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 300 € à 43 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oeverbeemd
Combien vaut une maison Oeverbeemd à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oeverbeemd est son quartier, Ruisbroek Nieuwe Wijk : 317 000 € à 420 000 € en 2025, médiane 365 000 €.
Les maisons d'Oeverbeemd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 359 m².
Oeverbeemd est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oeverbeemd comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Oeverbeemd à Sint-Pieters-Leeuw ?
Oeverbeemd fait partie du quartier Ruisbroek Nieuwe Wijk, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Oeverbeemd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode