Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Dahliastraat à Gand
Dahliastraat est une voie résidentielle de 490 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre de Gand (9000). Elle compte 143 adresses, numérotées de 1 à 144. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Bevereplein, est de 319 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 129 des 136 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 63 m² (71 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
253 000 €à360 000 €
Prix médian : 319 000 €
Quartier retenu : Van Bevereplein, 48 ventes en 2023 (médiane 302 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dahliastraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dahliastraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 295 000 € à 302 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 144, côté pair | 75 | 302 500 € (2023, 48 ventes) |
| N° 1 à 133, côté impair | 68 | 295 000 € (2023, 35 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 144 (Van Bevereplein), regroupe 75 des 143 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 144, 302 500 €) et le moins cher (n° 1 à 133, 295 000 €), l'écart de médiane est de 7 500 € (+3 %), et de 7 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 143 (75 pairs, 68 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 133
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 139 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (129)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 185e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Bevereplein.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 450 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Dahliastraat : type de bâti et prix de référence
Dahliastraat compte 136 bâtiments accolés sur 136 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Bevereplein (253 000 € à 360 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 71 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dahliastraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Bevereplein et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Jan Lampensstraat relève du quartier Rustoord, où la médiane 2023 est de 295 000 €, au même niveau que Van Bevereplein (302 500 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dahliastraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Lampensstraat (100 %), la moins dense Hyacintstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (Pioenstraat) à 83 m² (Frans van Ryhovelaan) dans ces rues ; Dahliastraat est à 63 m². Par le nombre d'adresses (143), elle est 3e sur 11, après Frans van Ryhovelaan (410) et devant Hortensiastraat (140).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Lampensstraat | 80 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Jasmijnstraat | 130 m | Van Bevereplein |
| Leliestraat | 150 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Lavendelstraat | 160 m | Van Bevereplein |
| Fuchsiastraat | 170 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Francisco Ferrerlaan | 170 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Pioenstraat | 200 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Hortensiastraat | 210 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Hyacintstraat | 220 m | Rustoord · 295 000 € -2 % |
| Frans van Ryhovelaan | 250 m | Van Bevereplein |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dahliastraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dahliastraat à Lievegem, à 5,9 km : médiane du quartier 377 500 € (+25 % par rapport à celle-ci)
- Dahliastraat à Wielsbeke, à 28,9 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Lendelede, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Willebroek, à 45,2 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Ledegem, à 45,2 km : médiane du quartier 290 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Dahliastraat à Blankenberge, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Oudenburg, à 50,0 km : prix de quartier non publié
- Dahliastraat à Sint-Pieters-Leeuw, à 52,3 km : médiane du quartier 345 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Dahliastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Bevereplein, 319 000 €, l'achat revient à 330 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 253 000 € | 5 060 € | 262 600 € |
| Médiane | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
| Haut | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 380 € à 38 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dahliastraat
La médiane du quartier Van Bevereplein est passée de 185 000 € en 2013 à 302 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Dahliastraat pèse 75 adresses sur les 2 289 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 637 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dahliastraat
Le prix est-il le même tout au long de Dahliastraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 144 pairs : médiane 302 500 € en 2023 ; n° 1 à 133 impairs : médiane 295 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Dahliastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dahliastraat est son quartier, Van Bevereplein : 253 000 € à 360 000 € en 2025, médiane 319 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dahliastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 136 bâtiments à numéro unique, on compte 129 mitoyens des deux côtés (95 %) et 7 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Dahliastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dahliastraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dahliastraat à Gand ?
Dahliastraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Van Bevereplein (n° 2 à 144, 75 adresses), Rustoord (n° 1 à 133, 68 adresses).
Vous vendez Dahliastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode