Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Langhalsbeekstraat à Sint-Niklaas
Langhalsbeekstraat est une voie résidentielle de 380 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 105 adresses, numérotées de 3 à 126. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleken, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 69 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Moleken, 24 ventes en 2022 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Langhalsbeekstraat en chiffres
- Adresses
- 105 (59 pairs, 46 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 126, impairs 3 à 123
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 99 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 95e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Moleken. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langhalsbeekstraat : type de bâti et prix de référence
Langhalsbeekstraat compte 95 bâtiments accolés sur 95 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moleken (219 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langhalsbeekstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Moleken et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Hazewindstraat relève du quartier Hazewind, où la médiane 2022 est de 185 000 €, soit 22 % de moins que Moleken (237 000 € en 2022). Autres quartiers à portée : Watermolenwijk (319 500 €, par Valk) et Baensland (284 750 €, par Sint-Jansplein). Avec 0 % de 4 façades, Langhalsbeekstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres ; la plus aérée, Leon Scheerderslaan, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (Brouwershof) à 140 m² (Sint-Jansplein) dans ces rues ; Langhalsbeekstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (105), elle est 2e sur 11, après Driegaaienstraat (230) et devant Moleken (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moleken | 360 m | Moleken |
| Hazewindstraat | 520 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Valk | 580 m | Watermolenwijk · 319 500 € +35 % |
| Brouwershof | 600 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Leon Scheerderslaan | 620 m | Watermolenwijk · 319 500 € +35 % |
| Driegaaienstraat | 680 m | Moleken |
| Sint-Jansplein | 680 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Land Van Waasstraat | 700 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Steenbeekhof | 710 m | Hazewind · 185 000 € -22 % |
| Lodewijk Dosfelstraat | 730 m | Paddenschoot · 247 000 € +4 % |
Acheter Langhalsbeekstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleken, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langhalsbeekstraat
La médiane du quartier Moleken est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Langhalsbeekstraat pèse 105 adresses sur les 612 du quartier (17 %), où Statbel a compté 187 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langhalsbeekstraat
Combien vaut une maison Langhalsbeekstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langhalsbeekstraat est son quartier, Moleken : 219 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 275 000 €.
Les maisons de Langhalsbeekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (73 %) et 26 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Langhalsbeekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langhalsbeekstraat comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langhalsbeekstraat à Sint-Niklaas ?
Langhalsbeekstraat fait partie du quartier Moleken, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Langhalsbeekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode