Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Driegaaienstraat à Sint-Niklaas
Driegaaienstraat est une voie résidentielle de 950 m, à 1,1 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 230 adresses, numérotées de 1 à 237. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Moleken, est de 275 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 146 bâtiments mitoyens des deux côtés et 48 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à328 000 €
Prix médian : 275 000 €
Quartier retenu : Moleken, 24 ventes en 2022 (médiane 237 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Driegaaienstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Driegaaienstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 237 000 € à 284 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 237 | 121 | 237 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 10 à 216, côté pair | 109 | 284 750 € (2022, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 237 (Moleken), regroupe 121 des 230 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 10 à 216, 284 750 €) et le moins cher (n° 1 à 237, 237 000 €), l'écart de médiane est de 47 750 € (+20 %), et de 48 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 230 (112 pairs, 118 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 216, impairs 1 à 237
- Longueur
- 950 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 212 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (146)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (48)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (10)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 8)
- Taille
- 11e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Moleken compte 81 % de 2 façades et 3 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins, 4,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 910 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Driegaaienstraat : type de bâti et prix de référence
Driegaaienstraat compte 194 bâtiments accolés sur 204 (95 %), dont 48 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Moleken (219 000 € à 328 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Driegaaienstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Moleken. La limite passe à 200 m : Colmarstraat relève du quartier Baensland, où la médiane 2022 est de 284 750 €, soit 20 % de plus que Moleken (237 000 € en 2022). Avec 72 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Driegaaienstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pater Segersstraat (87 %), la moins dense Bredadreef (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Colmarstraat) à 200 m² (Bredadreef) dans ces rues ; Driegaaienstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (230), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Pater Segersstraat (62).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Colmarstraat | 200 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Pater Segersstraat | 210 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Land Van Waasstraat | 250 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Bredadreef | 290 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Verzusteringslaan | 330 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Schongaustraat | 350 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Sint-Jansplein | 370 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Luccastraat | 380 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Beneluxstraat | 420 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
| Kardinaal Cardijnlaan | 450 m | Baensland · 284 750 € +20 % |
Acheter Driegaaienstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Moleken, 275 000 €, l'achat revient à 285 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 500 € à 33 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Driegaaienstraat
La médiane du quartier Moleken est passée de 172 500 € en 2013 à 237 000 € en 2022 (+37 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Driegaaienstraat pèse 121 adresses sur les 612 du quartier (20 %), où Statbel a compté 187 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Driegaaienstraat
Le prix est-il le même tout au long de Driegaaienstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 237 : médiane 237 000 € en 2022 ; n° 10 à 216 pairs : médiane 284 750 € en 2022.
Combien vaut une maison Driegaaienstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Driegaaienstraat est son quartier, Moleken : 219 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 275 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Driegaaienstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 204 bâtiments à numéro unique, on compte 146 mitoyens des deux côtés (72 %), 48 jumelés (24 %) et 10 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Driegaaienstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Driegaaienstraat comme une voie résidentielle de 950 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Driegaaienstraat à Sint-Niklaas ?
Driegaaienstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Moleken (n° 1 à 237, 121 adresses), Baensland (n° 10 à 216, 109 adresses).
Vous vendez Driegaaienstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode