Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Industriepark-West à Sint-Niklaas
Industriepark-West est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 3,0 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 40 adresses, numérotées de 40 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Industriepark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 1 938 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Industriepark, 18 ventes en 2021 (médiane 289 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Industriepark-West en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 40 à 68, impairs 41 à 75
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 79 % (23)
- Emprise médiane
- 1 938 m² au sol
- Part du quartier
- 7,3 % (5e rue sur 9)
- Taille
- 256e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,0 km au sud-est
Bâti
Industriepark-West est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Industriepark-West : type de bâti et prix de référence
Industriepark-West compte 23 bâtiments isolés sur 29 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Industriepark-West se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 1 938 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+1 502 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Industriepark-West
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Oude Heirbaan (Tamise) relève du quartier Nedercouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heimolen (313 750 €, par Burrelstraat). Avec 79 % de 4 façades, Industriepark-West est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Burrelstraat (64 %) ; Dendermondse Steenweg ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Puitvoetstraat) à 155 m² (Burrelstraat) dans ces rues ; avec 1 938 m², Industriepark-West les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 7e sur 11, après Kapelstraat (62) et devant Oude Heirbaan (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dendermondse Steenweg | 490 m | Industriepark |
| Oude Heirbaan | 550 m | Industriepark |
| Oude Heirbaan (Tamise) | 630 m | Nedercouter · n.d. |
| Puitvoetstraat | 740 m | Industriepark |
| Burrelstraat | 870 m | Heimolen · 313 750 € +8 % |
| Kettermuitstraat | 1,0 km | Heimolen · 313 750 € +8 % |
| Burmtiendestraat (Tamise) | 1,0 km | Nedercouter · n.d. |
| Kapelstraat | 1,0 km | Hogenakker · n.d. |
| Kiemerstraat | 1,0 km | Heimolen · 313 750 € +8 % |
| Reynaertpark | 1,1 km | Hogenakker · n.d. |
Acheter Industriepark-West à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Industriepark-West
La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Industriepark-West pèse 40 adresses sur les 549 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Industriepark-West
Combien vaut une maison Industriepark-West à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Industriepark-West est son quartier, Industriepark : 306 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'Industriepark-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 4 jumelés (14 %) et 23 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 1 938 m².
Dans quel quartier se trouve Industriepark-West à Sint-Niklaas ?
Industriepark-West fait partie du quartier Industriepark, à Sint-Niklaas. Elle en est la 5e rue sur 9 par le nombre d'adresses (7,3 % du quartier).
Vous vendez Industriepark-West ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode