Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Puitvoetstraat à Sint-Niklaas
Puitvoetstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 2,8 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Industriepark, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 62 des 107 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Industriepark, 18 ventes en 2021 (médiane 289 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Puitvoetstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Puitvoetstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 195 | 114 | 289 525 € (2021, 18 ventes) |
| N° 9 à 17, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 195 (Industriepark), regroupe 114 des 118 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (33 pairs, 85 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 195
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 111 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (62)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (35)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 74e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Le quartier Industriepark compte 13 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Puitvoetstraat : type de bâti et prix de référence
Puitvoetstraat mêle 72 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 108 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Puitvoetstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 550 m : De Meulenaerstraat relève du quartier Hertjen, où la médiane 2023 est de 283 500 €, au même niveau que Industriepark (289 525 € en 2021). Avec 33 % de 4 façades, Puitvoetstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 2 828 m² (Industriepark-Noord) dans ces rues ; Puitvoetstraat est à 108 m². Par le nombre d'adresses (118), elle est 2e sur 11, après Reynaertpark (256) et devant Destelwijk (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Industriepark-Noord | 490 m | Industriepark |
| De Meulenaerstraat | 550 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Rietvelde | 570 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Industriepark-West | 740 m | Industriepark |
| Kapelstraat | 740 m | Hogenakker · n.d. |
| Destelwijk | 790 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Hoge Heerweg | 840 m | Industriepark |
| Reynaertpark | 840 m | Hogenakker · n.d. |
| Hertenhof | 840 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Hertenstraat | 850 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
Acheter Puitvoetstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Puitvoetstraat
La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Puitvoetstraat pèse 114 adresses sur les 549 du quartier (21 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Puitvoetstraat
Le prix est-il le même tout au long de Puitvoetstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 195 : médiane 289 525 € en 2021 ; n° 9 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Puitvoetstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Puitvoetstraat est son quartier, Industriepark : 306 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Puitvoetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 107 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (9 %), 62 jumelés (58 %) et 35 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Puitvoetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Puitvoetstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Puitvoetstraat à Sint-Niklaas ?
Puitvoetstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Industriepark (n° 1 à 195, 114 adresses), Hogenakker (n° 9 à 17, 4 adresses).
Vous vendez Puitvoetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode