Prix des maisons Oude Heirbaan à Sint-Niklaas

Oude Heirbaan mêle 24 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).

Dans la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Oude Heirbaan (Tamise) relève du quartier Nedercouter, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heimolen (313 750 €, par Kettermuitstraat). Avec 37 % de 4 façades, Oude Heirbaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Industriepark-West (79 %), la moins aérée Dendermondse Steenweg (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Puitvoetstraat) à 1 938 m² (Industriepark-West) dans ces rues ; Oude Heirbaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 7e sur 11, après Industriepark-West (40) et devant Burrelstraat (37).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Une rue sur deux communes

Oude Heirbaan est partagée avec Tamise (9140) : 38 adresses à Sint-Niklaas, 29 à Tamise. Côté Tamise, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Oude Heirbaan » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

• Oude Heirbaan à Puurs-Sint-Amands, à 11,2 km : prix de quartier non publié
• Oude Heirbaan à Termonde, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Oude Heirbaan à Merelbeke-Melle, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Oude Heirbaan à Oosterzele, à 33,9 km : prix de quartier non publié
• Oude Heirbaan à Zottegem, à 35,8 km : prix de quartier non publié
• Oude Heirbaan à Deinze, à 52,2 km : prix de quartier non publié
• Oude Heirbaan à Lanaken, à 110,1 km : médiane du quartier 264 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Oude Heirbaan pèse 38 adresses sur les 549 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.