Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Dendermondse Steenweg à Sint-Niklaas
Dendermondse Steenweg est un axe de liaison locale de 1,6 km, à 2,7 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 305 adresses, numérotées de 1 à 368. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Industriepark, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 115 des 223 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Industriepark, 18 ventes en 2021 (médiane 289 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Dendermondse Steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Dendermondse Steenweg traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 289 525 € à 313 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 16 à 368, côté pair | 164 | 289 525 € (2021, 18 ventes) |
| N° 19 à 331, côté impair | 128 | 313 750 € (2022, 16 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 312 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 8 à 14, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 16 à 368 (Industriepark), regroupe 164 des 305 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 19 à 331, 313 750 €) et le moins cher (n° 16 à 368, 289 525 €), l'écart de médiane est de 24 225 € (+8 %), et de 24 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 305 (168 pairs, 137 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 368, impairs 1 à 331
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 241 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (115)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (52)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 9)
- Taille
- 4e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,7 km au sud-est
Bâti
Dendermondse Steenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (43 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,8 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,6 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 29 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Maisons de Dendermondse Steenweg : type de bâti et prix de référence
Dendermondse Steenweg compte 171 bâtiments accolés sur 223 (77 %), dont 115 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 52 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dendermondse Steenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dendermondse Steenweg
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Burrelstraat relève du quartier Heimolen, où la médiane 2022 est de 313 750 €, soit 8 % de plus que Industriepark (289 525 € en 2021). Autre quartier à portée : Tereken (312 500 €, par Schaapherderstraat). Avec 23 % de 4 façades, Dendermondse Steenweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Industriepark-West (79 %), la moins aérée Schaapherderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Oude Heirbaan) à 1 938 m² (Industriepark-West) dans ces rues ; avec 111 m², Dendermondse Steenweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (305), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Reynaertpark (256).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burrelstraat | 410 m | Heimolen · 313 750 € +8 % |
| Industriepark-West | 490 m | Industriepark |
| Kiemerstraat | 650 m | Heimolen · 313 750 € +8 % |
| Kapelstraat | 870 m | Hogenakker · n.d. |
| Oude Heirbaan | 870 m | Industriepark |
| Oude Heirbaan (Tamise) | 890 m | Nedercouter · n.d. |
| Reynaertpark | 900 m | Hogenakker · n.d. |
| Schaapherderstraat | 900 m | Tereken · 312 500 € +8 % |
| Pottenbakkerstraat | 1,0 km | Tereken · 312 500 € +8 % |
| Kuiperstraat | 1,0 km | Tereken · 312 500 € +8 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dendermondse Steenweg » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Dendermondse Steenweg à Hamme, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Dendermondse Steenweg à Berlare, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Dendermondse Steenweg à Lochristi, à 23,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Dendermondse Steenweg à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dendermondse Steenweg
La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Dendermondse Steenweg pèse 164 adresses sur les 549 du quartier (30 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Dendermondse Steenweg
Le prix est-il le même tout au long de Dendermondse Steenweg ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 16 à 368 pairs : médiane 289 525 € en 2021 ; n° 19 à 331 impairs : médiane 313 750 € en 2022 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 312 500 € en 2021 ; n° 8 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dendermondse Steenweg à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dendermondse Steenweg est son quartier, Industriepark : 306 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dendermondse Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 223 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (25 %), 115 jumelés (52 %) et 52 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Dendermondse Steenweg est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dendermondse Steenweg comme un axe de liaison locale de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dendermondse Steenweg à Sint-Niklaas ?
Dendermondse Steenweg est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Industriepark (n° 16 à 368, 164 adresses), Heimolen (n° 19 à 331, 128 adresses), Tereken (n° 1 à 17, 9 adresses), Hogenakker (n° 8 à 14, 4 adresses).
Vous vendez Dendermondse Steenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode