Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hoogkamerstraat à Sint-Niklaas
Hoogkamerstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 4,0 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Industriepark, est de 369 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Industriepark, 18 ventes en 2021 (médiane 289 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Hoogkamerstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (29 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 31
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 21 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (24)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 229e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 4,0 km au sud-est
Bâti
Hoogkamerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
16 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 57 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoogkamerstraat : type de bâti et prix de référence
Hoogkamerstraat mêle 19 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogkamerstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Oostjachtpark relève du quartier Oostjachtpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kletterbos (359 000 €, par Eigenlostraat). Avec 56 % de 4 façades, Hoogkamerstraat est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Pachtgoedstraat (80 %), la moins aérée Eigenlostraat (52 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 119 m² (Eigenlostraat) à 3 507 m² (Pachtgoedstraat) dans ces rues ; Hoogkamerstraat est à 137 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Kapelanielaan (Tamise) (48) et devant Industriepark-Noord (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoge Heerweg | 540 m | Industriepark |
| Pachtgoedstraat | 550 m | Industriepark |
| Oostjachtpark | 580 m | Oostjachtpark · n.d. |
| Luxemburgstraat (Tamise) | 590 m | Walgoed · n.d. |
| Eigenlostraat | 630 m | Kletterbos · 359 000 € +24 % |
| Pachtgoedstraat (Tamise) | 730 m | Winnik · n.d. |
| Walgoedstraat (Tamise) | 740 m | Winnik · n.d. |
| Kapelanielaan (Tamise) | 750 m | Winnik · n.d. |
| Houten Schoen | 790 m | Kletterbos · 359 000 € +24 % |
| Industriepark-Noord | 920 m | Industriepark |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogkamerstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Hoogkamerstraat à Tamise, à 1,8 km : médiane du quartier 244 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hoogkamerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogkamerstraat
La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Hoogkamerstraat pèse 46 adresses sur les 549 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogkamerstraat
Combien vaut une maison Hoogkamerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogkamerstraat est son quartier, Industriepark : 306 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'Hoogkamerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (21 %), 10 jumelés (23 %) et 24 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Hoogkamerstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogkamerstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hoogkamerstraat à Sint-Niklaas ?
Hoogkamerstraat fait partie du quartier Industriepark, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Hoogkamerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode