Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Industriepark-Noord à Sint-Niklaas
Industriepark-Noord est une voie de desserte locale de 2,6 km, à 3,1 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Industriepark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 2 828 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Industriepark, 18 ventes en 2021 (médiane 289 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Industriepark-Noord en chiffres
- Adresses
- 40 (18 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 2,6 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (18)
- Emprise médiane
- 2 828 m² au sol
- Part du quartier
- 6,9 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 257e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Industriepark-Noord est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 59 % de sa longueur. Un carrefour tous les 380 m en moyenne.
Maisons d'Industriepark-Noord : type de bâti et prix de référence
Industriepark-Noord compte 18 bâtiments isolés sur 30 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Industriepark-Noord se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 2 828 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+2 237 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Industriepark-Noord
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Rietvelde relève du quartier Hertjen, où la médiane 2023 est de 283 500 €, au même niveau que Industriepark (289 525 € en 2021). Autre quartier à portée : Kletterbos (359 000 €, par Houten Schoen). Avec 60 % de 4 façades, Industriepark-Noord est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 240 m² (Rietvelde) dans ces rues ; avec 2 828 m², Industriepark-Noord les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 9e sur 11, après Hertenhof (41) et devant Oostjachtpark (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietvelde | 320 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Houten Schoen | 410 m | Kletterbos · 359 000 € +24 % |
| Hoge Heerweg | 440 m | Industriepark |
| Puitvoetstraat | 490 m | Industriepark |
| De Meulenaerstraat | 550 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Oostjachtpark | 620 m | Oostjachtpark · n.d. |
| Hertenhof | 700 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Destelwijk | 770 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Hoogkamerstraat | 920 m | Industriepark |
| Hertenstraat | 930 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
Acheter Industriepark-Noord à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Industriepark-Noord
La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Industriepark-Noord pèse 40 adresses sur les 549 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Industriepark-Noord
Combien vaut une maison Industriepark-Noord à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Industriepark-Noord est son quartier, Industriepark : 306 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'Industriepark-Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (13 %), 8 jumelés (27 %) et 18 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 2 828 m².
Dans quel quartier se trouve Industriepark-Noord à Sint-Niklaas ?
Industriepark-Noord fait partie du quartier Industriepark, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Industriepark-Noord ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode