Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hoge Heerweg à Sint-Niklaas
Hoge Heerweg est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 3,5 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Industriepark, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 47 des 69 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
306 000 €à452 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Industriepark, 18 ventes en 2021 (médiane 289 525 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+27,4 %).
Hoge Heerweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hoge Heerweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 73 | 40 | 289 525 € (2021, 18 ventes) |
| N° 38 à 80 | 32 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 73 (Industriepark), regroupe 40 des 72 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (43 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 17 à 77
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 70 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (47)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (3e rue sur 9)
- Taille
- 154e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,5 km au sud-est
Bâti
Hoge Heerweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 12,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 820 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 43 % de sa longueur. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Hoge Heerweg : type de bâti et prix de référence
Hoge Heerweg compte 47 bâtiments isolés sur 69 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Industriepark (306 000 € à 452 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoge Heerweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoge Heerweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Industriepark et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Oostjachtpark relève du quartier Oostjachtpark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kletterbos (359 000 €, par Houten Schoen) et Hertjen (283 500 €, par Rietvelde). Avec 68 % de 4 façades, Hoge Heerweg est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Puitvoetstraat (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 108 m² (Puitvoetstraat) à 3 507 m² (Pachtgoedstraat) dans ces rues ; Hoge Heerweg est à 147 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 4e sur 11, après Eigenlostraat (97) et devant De Meulenaerstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostjachtpark | 230 m | Oostjachtpark · n.d. |
| Industriepark-Noord | 440 m | Industriepark |
| Hoogkamerstraat | 540 m | Industriepark |
| Houten Schoen | 560 m | Kletterbos · 359 000 € +24 % |
| Rietvelde | 730 m | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Puitvoetstraat | 840 m | Industriepark |
| Kapelanielaan (Tamise) | 920 m | Winnik · n.d. |
| De Meulenaerstraat | 1,0 km | Hertjen · 283 500 € -2 % |
| Eigenlostraat | 1,0 km | Kletterbos · 359 000 € +24 % |
| Pachtgoedstraat | 1,1 km | Industriepark |
Acheter Hoge Heerweg à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Industriepark, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 452 000 € | 9 040 € | 466 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoge Heerweg
La médiane du quartier Industriepark est passée de 259 000 € en 2017 à 289 525 € en 2021 (+12 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 16 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 290 000 € : 2021 est 0 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2018, 18 en 2021). Hoge Heerweg pèse 40 adresses sur les 549 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoge Heerweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hoge Heerweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 73 : médiane 289 525 € en 2021 ; n° 38 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoge Heerweg à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoge Heerweg est son quartier, Industriepark : 306 000 € à 452 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoge Heerweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 22 jumelés (32 %) et 47 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dans quel quartier se trouve Hoge Heerweg à Sint-Niklaas ?
Hoge Heerweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Industriepark (n° 2 à 73, 40 adresses), Oostjachtpark (n° 38 à 80, 32 adresses).
Vous vendez Hoge Heerweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode