Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hertjen à Sint-Niklaas
Hertjen est un axe de liaison locale de 740 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 186 adresses, numérotées de 3 à 181. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 100 bâtiments mitoyens des deux côtés et 50 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hertjen en chiffres
Un prix par tronçon
Hertjen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 181 | 180 | 283 500 € (2023, 21 ventes) |
| N° 92 à 138, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 181 (Hertjen), regroupe 180 des 186 adresses, soit 97 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sint-Niklaas, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 186 (86 pairs, 100 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 172, impairs 3 à 181
- Longueur
- 740 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 165 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (8)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 28 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 25e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Hertjen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 33 % (27 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 690 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 24 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons d'Hertjen : type de bâti et prix de référence
Hertjen compte 150 bâtiments accolés sur 158 (95 %), dont 50 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertjen
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Voskenslaan relève du quartier Fabiolapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kletterbos (359 000 €, par Damstraat) et Priesterogiewijk (270 000 €, par Hortensiastraat). Avec 5 % de 4 façades, Hertjen est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est De Meulenaerstraat (73 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 167 m² (De Meulenaerstraat) dans ces rues ; Hertjen est à 83 m². Par le nombre d'adresses (186), elle est 2e sur 11, après Koningin Fabiolapark (1 000) et devant Damstraat (118).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Breedstraat | 240 m | Hertjen |
| Voskenslaan | 250 m | Fabiolapark · n.d. |
| Hertenstraat | 250 m | Hertjen |
| Destelwijk | 270 m | Hertjen |
| Hertenhof | 350 m | Hertjen |
| Hortensiastraat | 440 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
| Koningin Fabiolapark | 460 m | Fabiolapark · n.d. |
| De Meulenaerstraat | 520 m | Hertjen |
| Europark-Zuid | 630 m | Europark · n.d. |
| Damstraat | 680 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
Acheter Hertjen à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertjen
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. Hertjen pèse 180 adresses sur les 651 du quartier (28 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Hertjen
Le prix est-il le même tout au long d'Hertjen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 181 : médiane 283 500 € en 2023 ; n° 92 à 138 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hertjen à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertjen est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hertjen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 158 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (63 %), 50 jumelés (32 %) et 8 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Hertjen est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertjen comme un axe de liaison locale de 740 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hertjen à Sint-Niklaas ?
Hertjen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sint-Niklaas : Hertjen (n° 3 à 181, 180 adresses), Europark (n° 92 à 138, 6 adresses).
Vous vendez Hertjen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode