Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons De Meulenaerstraat à Sint-Niklaas
De Meulenaerstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 2,5 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 55 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
De Meulenaerstraat en chiffres
- Adresses
- 55 (27 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 57
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (40)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,3 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 199e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,5 km au sud-est
Bâti
De Meulenaerstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (33 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,2 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 650 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de De Meulenaerstraat : type de bâti et prix de référence
De Meulenaerstraat compte 40 bâtiments isolés sur 55 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Meulenaerstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Meulenaerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Koningin Fabiolapark relève du quartier Fabiolapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kletterbos (359 000 €, par Houten Schoen) et Industriepark (289 525 €, par Puitvoetstraat). Avec 73 % de 4 façades, De Meulenaerstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 2 828 m² (Industriepark-Noord) dans ces rues ; De Meulenaerstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 7e sur 11, après Hertenstraat (91) et devant Hertenhof (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Destelwijk | 250 m | Hertjen |
| Rietvelde | 290 m | Hertjen |
| Hertenhof | 300 m | Hertjen |
| Hertenstraat | 380 m | Hertjen |
| Koningin Fabiolapark | 520 m | Fabiolapark · n.d. |
| Hertjen | 520 m | Hertjen |
| Voskenslaan | 530 m | Fabiolapark · n.d. |
| Puitvoetstraat | 550 m | Industriepark · 289 525 € +2 % |
| Industriepark-Noord | 550 m | Industriepark · 289 525 € +2 % |
| Houten Schoen | 670 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
Acheter De Meulenaerstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Meulenaerstraat
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. De Meulenaerstraat pèse 55 adresses sur les 651 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Meulenaerstraat
Combien vaut une maison De Meulenaerstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Meulenaerstraat est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de De Meulenaerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 13 jumelés (24 %) et 40 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 167 m².
De Meulenaerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Meulenaerstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Meulenaerstraat à Sint-Niklaas ?
De Meulenaerstraat fait partie du quartier Hertjen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez De Meulenaerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode