Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Destelwijk à Sint-Niklaas
Destelwijk est une voie résidentielle de 1,6 km, à 2,4 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 114 adresses, numérotées de 2 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 66 des 113 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Destelwijk en chiffres
- Adresses
- 114 (65 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 134, impairs 7 à 127
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 113
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (42)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 7)
- Taille
- 79e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Destelwijk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 800 m en moyenne.
Maisons de Destelwijk : type de bâti et prix de référence
Destelwijk mêle 71 bâtiments accolés et 42 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Destelwijk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Voskenslaan relève du quartier Fabiolapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Kletterbos (359 000 €, par Damstraat) et Priesterogiewijk (270 000 €, par Hortensiastraat). Avec 37 % de 4 façades, Destelwijk est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Rietvelde (100 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 240 m² (Rietvelde) dans ces rues ; Destelwijk est à 103 m². Par le nombre d'adresses (114), elle est 4e sur 11, après Damstraat (118) et devant Hertenstraat (91).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hertenhof | 180 m | Hertjen |
| Hertenstraat | 210 m | Hertjen |
| De Meulenaerstraat | 250 m | Hertjen |
| Hertjen | 270 m | Hertjen |
| Voskenslaan | 340 m | Fabiolapark · n.d. |
| Koningin Fabiolapark | 430 m | Fabiolapark · n.d. |
| Rietvelde | 460 m | Hertjen |
| Kleine Breedstraat | 510 m | Hertjen |
| Damstraat | 690 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
| Hortensiastraat | 700 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
Acheter Destelwijk à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Destelwijk
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. Destelwijk pèse 114 adresses sur les 651 du quartier (18 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Destelwijk
Combien vaut une maison Destelwijk à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Destelwijk est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Destelwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 113 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (4 %), 66 jumelés (58 %) et 42 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Destelwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Destelwijk comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Destelwijk à Sint-Niklaas ?
Destelwijk fait partie du quartier Hertjen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 2e rue sur 7 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Destelwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode