Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hertenhof à Sint-Niklaas
Hertenhof est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,6 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 41 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hertenhof en chiffres
- Adresses
- 41 (12 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 57
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 251e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,6 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Hertjen compte 33 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons d'Hertenhof : type de bâti et prix de référence
Hertenhof compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertenhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Voskenslaan relève du quartier Fabiolapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kletterbos (359 000 €, par Damstraat). Avec 0 % de 4 façades, Hertenhof est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Rietvelde, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Hertjen) à 240 m² (Rietvelde) dans ces rues ; avec 71 m², Hertenhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 9e sur 11, après Kleine Breedstraat (44) et devant Voskenslaan (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Destelwijk | 180 m | Hertjen |
| De Meulenaerstraat | 300 m | Hertjen |
| Hertjen | 350 m | Hertjen |
| Hertenstraat | 380 m | Hertjen |
| Rietvelde | 380 m | Hertjen |
| Voskenslaan | 500 m | Fabiolapark · n.d. |
| Damstraat | 520 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
| Kleine Breedstraat | 580 m | Hertjen |
| Koningin Fabiolapark | 610 m | Fabiolapark · n.d. |
| Houten Schoen | 630 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertenhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Hertenhof à Bonheiden, à 28,4 km : médiane du quartier 350 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
Acheter Hertenhof à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertenhof
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. Hertenhof pèse 41 adresses sur les 651 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertenhof
Combien vaut une maison Hertenhof à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertenhof est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons d'Hertenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (37 %) et 26 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Hertenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertenhof comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hertenhof à Sint-Niklaas ?
Hertenhof fait partie du quartier Hertjen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Hertenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode