Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Hertenstraat à Sint-Niklaas
Hertenstraat est une voie de desserte locale de 680 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 91 adresses, numérotées de 2 à 124. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Hertenstraat en chiffres
- Adresses
- 91 (51 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 124, impairs 7 à 97
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 91
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (11)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 7)
- Taille
- 119e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,2 km au sud-est
Bâti
Le quartier Hertjen compte 33 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 600 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hertenstraat : type de bâti et prix de référence
Hertenstraat compte 80 bâtiments accolés sur 91 (88 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Voskenslaan relève du quartier Fabiolapark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Priesterogiewijk (270 000 €, par Hortensiastraat) et Van Durmestraat (219 000 €, par Koningin Astridlaan). Avec 12 % de 4 façades, Hertenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est De Meulenaerstraat (73 %), la moins aérée Hertenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 167 m² (De Meulenaerstraat) dans ces rues ; Hertenstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (91), elle est 5e sur 11, après Koningin Astridlaan (99) et devant De Meulenaerstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voskenslaan | 150 m | Fabiolapark · n.d. |
| Destelwijk | 210 m | Hertjen |
| Koningin Fabiolapark | 230 m | Fabiolapark · n.d. |
| Hertjen | 250 m | Hertjen |
| De Meulenaerstraat | 380 m | Hertjen |
| Hertenhof | 380 m | Hertjen |
| Kleine Breedstraat | 430 m | Hertjen |
| Koningin Astridlaan | 480 m | Van Durmestraat · 219 000 € -23 % |
| August De Boeckstraat | 550 m | Van Durmestraat · 219 000 € -23 % |
| Hortensiastraat | 600 m | Priesterogiewijk · 270 000 € -5 % |
Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hertenstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.
- Hertenstraat à Beerse, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Hertenstraat à Turnhout, à 56,8 km : médiane du quartier 281 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Hertenstraat à Boutersem, à 61,0 km : prix de quartier non publié
- Hertenstraat à Wellen, à 89,8 km : prix de quartier non publié
- Hertenstraat à Maasmechelen, à 107,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Hertenstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertenstraat
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. Hertenstraat pèse 91 adresses sur les 651 du quartier (14 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hertenstraat
Combien vaut une maison Hertenstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertenstraat est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons d'Hertenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 91 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (41 %), 43 jumelés (47 %) et 11 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Dans quel quartier se trouve Hertenstraat à Sint-Niklaas ?
Hertenstraat fait partie du quartier Hertjen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 7 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Hertenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode