Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Rietvelde à Sint-Niklaas
Rietvelde est une voie résidentielle de 470 m, à 2,8 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hertjen, est de 311 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 240 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à432 000 €
Prix médian : 311 000 €
Quartier retenu : Hertjen, 21 ventes en 2023 (médiane 283 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Rietvelde en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 5 à 17
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 240 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 383e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,8 km au sud-est
Bâti
Rietvelde est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (33 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Rietvelde : type de bâti et prix de référence
Rietvelde compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hertjen (237 000 € à 432 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rietvelde se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 240 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+145 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietvelde
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hertjen et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Industriepark-Noord relève du quartier Industriepark, où la médiane 2021 est de 289 525 €, au même niveau que Hertjen (283 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Kletterbos (359 000 €, par Houten Schoen). Avec 100 % de 4 façades, Rietvelde est la plus aérée des 11 rues comparées, devant De Meulenaerstraat (73 %) ; Hertenhof ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hertenhof) à 2 828 m² (Industriepark-Noord) dans ces rues ; Rietvelde est à 240 m². Par le nombre d'adresses (19), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hertjen, en compte 186.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Meulenaerstraat | 290 m | Hertjen |
| Industriepark-Noord | 320 m | Industriepark · 289 525 € +2 % |
| Hertenhof | 380 m | Hertjen |
| Houten Schoen | 400 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
| Destelwijk | 460 m | Hertjen |
| Puitvoetstraat | 570 m | Industriepark · 289 525 € +2 % |
| Hertenstraat | 640 m | Hertjen |
| Hertjen | 710 m | Hertjen |
| Hoge Heerweg | 730 m | Industriepark · 289 525 € +2 % |
| Damstraat | 730 m | Kletterbos · 359 000 € +27 % |
Acheter Rietvelde à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hertjen, 311 000 €, l'achat revient à 322 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
| Haut | 432 000 € | 8 640 € | 445 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 220 € à 37 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietvelde
La médiane du quartier Hertjen est passée de 210 000 € en 2015 à 283 500 € en 2023 (+35 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 46 % : le quartier a pris 11 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 343 500 € : 2023 est 17 % en dessous. Rietvelde pèse 19 adresses sur les 651 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 178 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rietvelde
Combien vaut une maison Rietvelde à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietvelde est son quartier, Hertjen : 237 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 311 000 €.
Les maisons de Rietvelde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 240 m².
Rietvelde est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietvelde comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Rietvelde à Sint-Niklaas ?
Rietvelde fait partie du quartier Hertjen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 7 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Rietvelde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode