Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Kettermuitstraat à Sint-Niklaas
Kettermuitstraat est un axe de liaison locale de 680 m, à 3,6 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 17 adresses, numérotées de 7 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Kettermuitstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (impairs uniquement)
- Numéros
- 7 à 53
- Longueur
- 680 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (10)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 398e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 3,6 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 14,1 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Kettermuitstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kettermuitstraat : type de bâti et prix de référence
Kettermuitstraat mêle 7 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sint-Niklaas, une 4 façades s'est vendue 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) et une 2 ou 3 façades 296 500 € (699 ventes), soit 143 500 € d'écart (+48 %).
Dans la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 125 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kettermuitstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) relève du quartier De Pels Thiende, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Industriepark (289 525 €, par Oude Heirbaan). Avec 59 % de 4 façades, Kettermuitstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Industriepark-West (79 %), la moins aérée Dendermondse Steenweg (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Dendermondse Steenweg) à 1 938 m² (Industriepark-West) dans ces rues ; Kettermuitstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Oude Heirbaan (Tamise) (29) et devant Waasmunsterse Steenweg (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenweg Hulst-Lessen (Tamise) | 410 m | De Pels Thiende · n.d. |
| Oude Heirbaan (Tamise) | 520 m | Nedercouter · n.d. |
| Oude Heirbaan | 640 m | Industriepark · 289 525 € -8 % |
| Kiemerstraat | 800 m | Heimolen |
| Waasmunsterse Steenweg | 950 m | Heimolen |
| Industriepark-West | 1,0 km | Industriepark · 289 525 € -8 % |
| Dendermondse Steenweg | 1,0 km | Industriepark · 289 525 € -8 % |
| Burmtiendestraat (Tamise) | 1,0 km | Nedercouter · n.d. |
| Oudestraat (Tamise) | 1,0 km | De Pels Thiende · n.d. |
| Landbouwstraat (Tamise) | 1,1 km | De Pels Thiende · n.d. |
Acheter Kettermuitstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kettermuitstraat
Combien vaut une maison Kettermuitstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kettermuitstraat est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Kettermuitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 6 jumelés (35 %) et 10 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Kettermuitstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kettermuitstraat comme un axe de liaison locale de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 70 km/h, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kettermuitstraat à Sint-Niklaas ?
Kettermuitstraat fait partie du quartier Heimolen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kettermuitstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode