Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Burrelstraat à Sint-Niklaas
Burrelstraat est une voie résidentielle sans issue de 640 m, à 2,3 km au sud du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heimolen, est de 364 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
292 000 €à458 000 €
Prix médian : 364 000 €
Quartier retenu : Heimolen, 16 ventes en 2022 (médiane 313 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,9 %).
Burrelstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 82, impairs 3 à 87
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (21)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 277e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 2,3 km au sud
Voirie
Burrelstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Burrelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 47 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins, 14,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 530 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Burrelstraat : type de bâti et prix de référence
Burrelstraat compte 21 bâtiments isolés sur 33 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heimolen (292 000 € à 458 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Burrelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Burrelstraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Heimolen et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Dendermondse Steenweg relève du quartier Industriepark, où la médiane 2021 est de 289 525 €, soit 8 % de moins que Heimolen (313 750 € en 2022). Autre quartier à portée : Tereken (312 500 €, par Smisstraat). Avec 64 % de 4 façades, Burrelstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Blauwververstraat (67 %), la moins aérée Schaapherderstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Kamslagerstraat) à 178 m² (Mandenmakerstraat) dans ces rues ; Burrelstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Kuiperstraat (67) et devant Pottenbakkerstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dendermondse Steenweg | 410 m | Industriepark · 289 525 € -8 % |
| Smisstraat | 580 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Schaapherderstraat | 610 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Kuiperstraat | 630 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Strodekkerstraat | 660 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Kamslagerstraat | 690 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Pottenbakkerstraat | 690 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Mandenmakerstraat | 690 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Blauwververstraat | 700 m | Tereken · 312 500 € -0 % |
| Kiemerstraat | 720 m | Heimolen |
Acheter Burrelstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heimolen, 364 000 €, l'achat revient à 376 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Médiane | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
| Haut | 458 000 € | 9 160 € | 472 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 280 € à 43 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Burrelstraat
Combien vaut une maison Burrelstraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burrelstraat est son quartier, Heimolen : 292 000 € à 458 000 € en 2025, médiane 364 000 €.
Les maisons de Burrelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (36 %) et 21 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Burrelstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burrelstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Burrelstraat à Sint-Niklaas ?
Burrelstraat fait partie du quartier Heimolen, à Sint-Niklaas. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (7,0 % du quartier).
Vous vendez Burrelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode