Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Leon Vermeirestraat à Sint-Niklaas
Leon Vermeirestraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 21 adresses, numérotées de 2 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Landbouwersstraat, est de 339 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à406 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Landbouwersstraat, 26 ventes en 2023 (médiane 308 975 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Leon Vermeirestraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 3 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 372e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Landbouwersstraat compte 86 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leon Vermeirestraat : type de bâti et prix de référence
Leon Vermeirestraat compte 19 bâtiments accolés sur 20 (95 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Landbouwersstraat (242 000 € à 406 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 87 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Vermeirestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Landbouwersstraat et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Plezantstraat relève du quartier Westerbuurt, où la médiane 2023 est de 210 000 €, soit 32 % de moins que Landbouwersstraat (308 975 € en 2023). Autres quartiers à portée : Driekoningen (271 250 €, par Nobels-Peelmanstraat) et Paddenschoot (247 000 €, par Modernadreef). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leon Vermeirestraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Landbouwersstraat (96 %), la moins dense Modernadreef (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Landbouwersstraat) à 529 m² (Nobels-Peelmanstraat) dans ces rues ; Leon Vermeirestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Nobels-Peelmanstraat (25) et devant Filteintstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Mathilde Vandermeulenstraat | 60 m | Landbouwersstraat |
| August De Bontestraat | 80 m | Landbouwersstraat |
| Willy Stevensstraat | 130 m | Landbouwersstraat |
| Beenaertwijk | 160 m | Landbouwersstraat |
| Filteintstraat | 180 m | Landbouwersstraat |
| Wegvoeringsstraat | 190 m | Landbouwersstraat |
| Landbouwersstraat | 240 m | Landbouwersstraat |
| Plezantstraat | 260 m | Westerbuurt · 210 000 € -32 % |
| Modernadreef | 290 m | Paddenschoot · 247 000 € -20 % |
| Nobels-Peelmanstraat | 330 m | Driekoningen · 271 250 € -12 % |
Acheter Leon Vermeirestraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Landbouwersstraat, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Vermeirestraat
La médiane du quartier Landbouwersstraat est passée de 165 000 € en 2013 à 308 975 € en 2023 (+87 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Leon Vermeirestraat pèse 21 adresses sur les 853 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 297 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leon Vermeirestraat
Combien vaut une maison Leon Vermeirestraat à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Vermeirestraat est son quartier, Landbouwersstraat : 242 000 € à 406 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons de Leon Vermeirestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 12 jumelés (60 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Leon Vermeirestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Vermeirestraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Leon Vermeirestraat à Sint-Niklaas ?
Leon Vermeirestraat fait partie du quartier Landbouwersstraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Leon Vermeirestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode