Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas

Prix des maisons Peter Benoitstraat à Sint-Niklaas

Peter Benoitstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Durmestraat, est de 240 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (76 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

172 000 €à285 000 €

Prix médian : 240 000 €

Quartier retenu : Van Durmestraat, 28 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).

Peter Benoitstraat en chiffres

Adresses
50 (30 pairs, 20 impairs)
Numéros
pairs 2 à 54, impairs 3 à 41
Longueur
230 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
48 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
84 % (38)
3 façades (jumelé)
9 % (4)
4 façades (isolé)
7 % (3)
Emprise médiane
84 m² au sol
Entre numéros voisins
4,9 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
8,3 % (6e rue sur 9)
Taille
217e rue sur 532 à Sint-Niklaas
Du centre de Sint-Niklaas
1,4 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Van Durmestraat.

Maisons de Peter Benoitstraat : type de bâti et prix de référence

Peter Benoitstraat compte 42 bâtiments accolés sur 45 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Peter Benoitstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Parklaan relève du quartier Stadspark, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Verbindingsstraat (245 000 €, par Clement Heirmanstraat). Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Peter Benoitstraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Clement Heirmanstraat (100 %), la moins dense Peter Benoitpark (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Peter Benoitpark) à 119 m² (August De Boeckstraat) dans ces rues ; Peter Benoitstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 7e sur 11, après Parklaan (110) et devant Peter Benoitpark (37).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Van Durmestraat70 m1330 %Van Durmestraat
Peter Benoitpark160 m378 %Van Durmestraat
Schoolstraat260 m2652 %Van Durmestraat
Moerlandstraat270 m1240 %Van Durmestraat
Parklaan270 m110Stadspark · n.d.
Clement Heirmanstraat300 m260 %Verbindingsstraat · 245 000 € +12 %
Brugsken300 m1680 %Van Durmestraat
August De Boeckstraat320 m354 %Van Durmestraat
Hospitaalstraat330 m15Stadspark · n.d.
Verbindingsstraat370 m1361 %Verbindingsstraat · 245 000 € +12 %

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Peter Benoitstraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Peter Benoitstraat à Sint-Niklaas : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas172 000 €3 440 €4 080 €179 500 €
Médiane240 000 €4 800 €4 480 €249 300 €
Haut285 000 €5 700 €4 670 €295 400 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Peter Benoitstraat

La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Peter Benoitstraat pèse 50 adresses sur les 606 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Peter Benoitstraat

Combien vaut une maison Peter Benoitstraat à Sint-Niklaas ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peter Benoitstraat est son quartier, Van Durmestraat : 172 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 240 000 €.

Les maisons de Peter Benoitstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (84 %), 4 jumelés (9 %) et 3 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².

Peter Benoitstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peter Benoitstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Peter Benoitstraat à Sint-Niklaas ?

Peter Benoitstraat fait partie du quartier Van Durmestraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode