Prix des maisons par rue · 9100 Sint-Niklaas
Prix des maisons Peter Benoitpark à Sint-Niklaas
Peter Benoitpark est une voie résidentielle de 350 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Sint-Niklaas (9100). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Van Durmestraat, est de 240 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
172 000 €à285 000 €
Prix médian : 240 000 €
Quartier retenu : Van Durmestraat, 28 ventes en 2023 (médiane 219 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,8 %).
Peter Benoitpark en chiffres
- Adresses
- 37 (17 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 77 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (7e rue sur 9)
- Taille
- 272e rue sur 532 à Sint-Niklaas
- Du centre de Sint-Niklaas
- 1,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Van Durmestraat compte 89 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.
Maisons de Peter Benoitpark : type de bâti et prix de référence
Peter Benoitpark compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 76 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Peter Benoitpark
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Gladiolenstraat relève du quartier Priesterogiewijk, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 23 % de plus que Van Durmestraat (219 000 € en 2023). Avec 8 % de 4 façades, Peter Benoitpark est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (43 %), la moins aérée Moerlandstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Moerlandstraat) à 119 m² (August De Boeckstraat) dans ces rues ; avec 69 m², Peter Benoitpark est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 10e sur 11, après Tulpenstraat (45) et devant August De Boeckstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Durmestraat | 130 m | Van Durmestraat |
| Peter Benoitstraat | 160 m | Van Durmestraat |
| Brugsken | 160 m | Van Durmestraat |
| August De Boeckstraat | 200 m | Van Durmestraat |
| Schoolstraat | 230 m | Van Durmestraat |
| Gladiolenstraat | 340 m | Priesterogiewijk · 270 000 € +23 % |
| Tulpenstraat | 370 m | Priesterogiewijk · 270 000 € +23 % |
| Koningin Astridlaan | 380 m | Van Durmestraat |
| Moerlandstraat | 420 m | Van Durmestraat |
| Parklaan | 420 m | Stadspark · n.d. |
Acheter Peter Benoitpark à Sint-Niklaas : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 172 000 € | 3 440 € | 179 500 € |
| Médiane | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Haut | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Peter Benoitpark
La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Peter Benoitpark pèse 37 adresses sur les 606 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Peter Benoitpark
Combien vaut une maison Peter Benoitpark à Sint-Niklaas ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Peter Benoitpark est son quartier, Van Durmestraat : 172 000 € à 285 000 € en 2025, médiane 240 000 €.
Les maisons de Peter Benoitpark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (15 %), 10 jumelés (77 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Peter Benoitpark est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Peter Benoitpark comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Peter Benoitpark à Sint-Niklaas ?
Peter Benoitpark fait partie du quartier Van Durmestraat, à Sint-Niklaas. Elle en est la 7e rue sur 9 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode