Prix des maisons August De Boeckstraat à Sint-Niklaas

August De Boeckstraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 296 500 € en médiane en 2025 (699 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 4 façades de Sint-Niklaas (440 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Van Durmestraat (172 000 € à 285 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 76 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Van Durmestraat et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Gladiolenstraat relève du quartier Priesterogiewijk, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 23 % de plus que Van Durmestraat (219 000 € en 2023). Avec 4 % de 4 façades, August De Boeckstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Koningin Astridlaan (43 %), la moins aérée Van Durmestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Peter Benoitpark) à 109 m² (Koningin Astridlaan) dans ces rues ; avec 119 m², August De Boeckstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Koningin Fabiolapark, en compte 1 000.

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « August De Boeckstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9100) avant de comparer des prix.

• August De Boeckstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 7,7 km : médiane du quartier 378 000 € (+73 % par rapport à celle-ci)
• August De Boeckstraat à Merchtem, à 22,5 km : médiane du quartier 298 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
• August De Boeckstraat à Meise, à 27,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Van Durmestraat, 240 000 €, l'achat revient à 249 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 800 € à 28 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Van Durmestraat est passée de 145 000 € en 2013 à 219 000 € en 2023 (+51 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 58 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. August De Boeckstraat pèse 35 adresses sur les 606 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 252 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.